清明楼市观望气氛浓，新政能否点燃销售激情？

摘要：

【清明楼市观望气氛浓，新政能否点燃销售激情？】清明小长假期间，部分城市在政策利好驱动下，楼市情绪有所回温，如北京、青岛和郑州市场到访量上升。然而，整体上房地产市场仍然保持谨慎态度，各地楼市成交量相较去年同期出现下降。政策方面，多地释放优化信号，预期市场会逐渐修复。观望情绪依旧存在，随着政策的持续优化，市场或将迎来改善。

正文：

清明期间，房市的冷暖各异，政策的风向是关键。北京解除了离婚购房限制，市场有所活跃；郑州的“以旧换新”，青岛的楼市新政，都给购房者带来了一丝暖意。但这股暖流尚未能扭转整个市场的观望风气。我们看到，重点城市在清明假期的新房销售面积较去年同期呈现了约三成的下降。

从供应端来看，3月底一些城市的新房批准上市面积达到了年内高点，此举正是为了迎合假期期间的购房需求。然而，居民出游意愿高涨，假期三天国内旅游人次增长了11.5%，这或许分散了部分的购房热情。即便如此，部分城市在政策的温暖怀抱中，依旧稳步前行，比如北京的新房、二手房市场略有回暖。

展望未来，市场信心的修复将是一个缓慢的过程。随着政策优化的深入，一线城市可能会继续放宽限购政策；二线城市则有望全面取消限购。同时，在财政和金融政策的支持下，新房销售有望看到边际的好转。但这一切，都需要时间来验证政策效果，以及市场的真正响应。

小编点评：

在这个春暖花开的季节，清明假期本可以是楼市的一个小高潮，但今年的市场表现似乎并不乐观。受旅游热潮和市场观望情绪的影响，新房和二手房的成交量普遍出现了下滑。不过，好消息是，各地政府并没有坐视不管，而是纷纷出台政策，试图为楼市注入一剂强心针。

北京、郑州、青岛等城市的市场情绪略有好转，这部分得益于近期政策的微调，比如取消离婚购房限制、推出“以旧换新”等措施，这些都在一定程度上提振了市场信心。然而，我们也要看到，尽管有些楼盘推出了各种促销活动，整体市场的认购量并未出现大幅回升，说明在当前经济形势下，购房者的信心还需要时间来恢复。

对于房地产市场的未来，笔者持谨慎乐观的态度。一方面，政策面的持续优化，特别是在房贷利率、首付比例等方面的调整，确实为市场提供了更多的利好。但另一方面，购房者的信心并不是一蹴而就能够恢复的。在楼市调整期，我们更应该注重市场的健康发展，而不是盲目追求销售量的增长。理性观望，是当下购房者的普遍心态，也是市场走向成熟的必然表现。未来，我们期待政策效应的逐渐显现，市场环境的逐步优化，希望在政策和市场的共同作用下，房地产市场能迎来春天。