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信保基金:持续深耕REITs及Pre-REITs领域,助推企业行稳致远

中指研究院2024-04-09 11:05:55来自北京市

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。

信保基金专注于产业投资、金融创新、并购整合和资产管理的市场化、专业化的私募股权投资基金管理机构，也是国内行业领先的不动产基金管理机构。近年来，信保基金积极整合金融和产业资源，加大核心竞争力培育，在聚焦不动产业务的同时，不断加深不动产上下游及生态链领域探索，以敏锐的市场洞察力和前瞻的金融创新能力，加速REITs、PE投资等新兴领域布局，积极推动不动产投资领域的模式创新和转型发展，助力行业升级，综合实力持续提升，荣获“2024中国不动产基金综合能力优秀企业”荣誉。

图：信保基金荣誉奖证书

信保（广州）私募基金管理有限公司（简称“信保基金”）成立于2010年，由中国保利集团旗下保利发展控股和中国中信集团旗下中信证券两大央企联合发起成立。以“信保四海鼎立五洲”为愿景，以“备受尊敬的不动产基金管理机构”为定位，肩负“专业创造价值同行共筑美好”的使命，秉承“同心同行共享共赢”的理念，持续创造价值，实现与股东、投资人、合作伙伴、员工及所有同行者的价值共享，共同成长。

聚焦REITs领域，推动业务更好更快发展

信保基金积极整合金融和产业资源，目前战略布局北京、上海、广州、深圳四个一线城市，完成中国五大核心城市群大中型城市的项目投资。作为专业的房地产基金管理机构，信保基金平台化建设成效凸显，以广州总部为中心，打造了投后管理平台、资产管理平台、财富管理平台、北京基金平台、上海基金平台、深圳基金平台六个协同发展平台，形成信保基金业务发展的航母舰队。

截至目前，信保基金累计管理基金规模近人民币1200亿元，在管基金规模超720亿，在管投资项目近120个，卓越的业绩表现，离不开信保基金的专业实力以及对市场保持着高敏锐度。近年来，信保基金致力深耕REITs业务领域，目前正着力筹建战略配售投资基金和基础设施项目孵化基金，2022年8月，信保基金成功获取深圳安居及厦门安居两只保租房REITs的战投份额，且为当时市场上唯一实现两只保租房REITs战略投资的私募股权基金。

信保基金持续加大资产、资金、资管三方资源的对接与整合力度，进一步提升REITs业务发展动能，在REITs业务模式创新、重点突破上发力，不断推动REITs业务更好更快发展。

布局Pre-REITs领域，引领行业扩大边际

2020年4月30日，中国证监会与国家发展改革委共同启动公募REITs试点，时近4年，监管层和市场都在探索公募REITs良性发展路径，年初“4号文”发布，明确了公募REITs权益属性定位，接下来多个政策的集中发布，完善了我国公募REITs的市场规则，通过建立市场规范，降低市场的不确定性，推动市场健康可持续发展。

截至2023年4月26日，已经发行上市27只产品。投资者对公募REITs认购踊跃，配售比例屡创新低。投资者认购公募REITs的热情高涨，配售比例的最低记录不断被突破，一方面增加了投资者认购REITs的难度，另一方面也推高了认购价格。通过Pre-REITs提前收购合适的基础设施项目可以减少竞争，越来越多的投资者开始将注意力前移到REITs发行前的阶段，希望通过提前布局和介入，锁定优质的项目，获得更多的投资机会和收益。

从行业发展前景及Pre-REITs市场参与者的角度出发，公募REITs浪潮为Pre-REITs业务发展带来了黄金机遇，原始权益人、私募基金管理人及投资人可以实现各方共赢，在现行框架下，Pre-REITs业务实操中还存在一定难点，主要体现在一级市场资产估值方式、长线资金匹配度，以及在REITs上市环节的技术衔接等方面。

针对于现在Pre-REITs业务存在的问题，信保基金积极探索深耕，成立更加完善的风控体系，从传统的基金管理延伸到资产管理、运营管理，构建自身能力支撑，回归股权投资本源，布局Pre-REITs领域，引领行业扩大行业边际，与原始权益人、投资人、运营机构等各方紧密合作，实现多方共赢。

信保基金积极践行长期主义，持续加大金融和产业资源的整合力度，聚焦不动产投资业务，不断加深不动产上下游及生态链领域探索，以敏锐的市场洞察力和前瞻的金融创新能力，加快REITs、产业投资等业务领域布局，深化投资模式创新和转型发展，不断为社会、投资者创造价值。

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