通州璀璨公元楼盘促销引争议，买房送房风波背后的真相

摘要：

【通州璀璨公元楼盘促销引争议，买房送房风波背后的真相】北京通州璀璨公元楼盘近日推出引人关注的“买一送一”促销活动，买房即送烟台海景房，但随之而来的疑问和隐患不容忽视。项目本身户型、位置等因素导致去化率低，赠房活动虽创新却可能隐藏违规销售或虚假宣传的风险。整体房市仍显低迷，清明假期新房成交量不理想，市场修复和信心回升仍需时日。

正文：

近期北京通州的璀璨公元楼盘搞了个大动作，清明假期搞“买一送一”，让你买个77平的两居室，免费再送你一套烟台的108平海景房。瞧着挺香的，但是这样的大手笔促销，背后可能有些我们看不见的坑。

璀璨公元这个项目，主打的就是刚需改善型客户。挂牌价每平6.2万，户型从77到143平的二到四居都有。但这次促销的77平小户型，却有些问题。户型本身就有硬伤，东西朝向，光线和通风都欠佳，而且离路边近，噪音问题也挺严重，去化率自然就不太理想了。烟台那边的赠房，虽然是海景房，但交的是毛坯房，而且产权才70年。平心而论，要是比较，还真不如同区域新开的京玥兰园，户型方正，南向，性价比高多了。

对于璀璨公元的这波操作，有人觉得这是创新营销，能吸引顾客眼球，在不景气的房市找到了突破点。但王玉臣律师提醒大家，这里面的隐藏成本和后果可不少，比如契税、维修基金、物业费等等。而且，如果真是赠送，那可能面临违法销售的问题，国家对于商品房销售是有明确规定的，一房一价，不得胡乱降价或虚假宣传。

总体来看，今年房市还是挺冷清的。清明假期的成交量还没能体现出市场的回暖，反而比去年降了不少。尽管有优化的政策在持续出台，但市场信心的恢复，还需要时间。

小编点评：

从传统的优惠折扣到“买一送一”的营销花式，房地产市场真是什么奇招都能见着。璀璨公元楼盘的这次促销活动，在表面上看起来确实很诱人，但在房产交易这样的大事上，消费者可不能只看表象。赠送的海景房听起来很美，但实际上可能会给买家带来更多的经济负担和法律纠纷。在选择是否参与这类促销活动时，买家要细心审视背后的条款，冷静评估自己的需求和可能面临的风险。

尤其在当前整个房市还处于观望和筑底状态时，购房者更应谨慎。房地产作为投资的热度已经不如以往，而居住属性再次成为购房的首要考虑。对于开发商而言，创新的营销策略固然重要，但更应确保活动的合规性和真实性，以及房源的质量和服务，这样才能真正赢得市场和消费者的信心。