北京楼盘大手笔：买房送烟台海景房，真香还是陷阱？

摘要：

【北京楼盘大手笔：买房送烟台海景房，真香还是陷阱？】北京一楼盘推出买一送一活动，购置通州小区的两居室可免费获赠烟台海景房。然而，烟台部分业主反映存在供暖问题和恶意降价销售的情况。新政策限制现房销售价格，不得低于备案价的10%以上，意味着赠送房产也需合规交易。在市场不景气下，开发商的这一营销手法引发关注和讨论。

正文：

最近，有消息传出，位于北京通州的招商璀璨公元项目在搞活动，你买他们的77平米的两居，就能额外获得一套烟台108平米的海景房。销售说这事儿是真的，但参与活动得满足几个条件：只限77户型，活动期间签约，首付得达到40%。赠送的烟台房子是同一开发商的依云水岸项目，总价45万，108平米三居，可以转手卖。

不过，这活动听起来香，真的坐实了吗？一查，有人在人民留言板上说，这楼盘交房三年了还没解决供暖。牟平区回复说，因为小区用热比例不够，没法供暖。另外，还有业主说开发商恶意降价，本来备案价七八千一平的房子，现在只要四千多。不过牟平区住建局表示，现在的新政策，现房销售价格不能低于备案价的10%，所以这特价房已经停售了。

市场不好，开发商想尽办法促销，不过大家在激动之前，可要好好算算这笔账。北京和烟台两地买房，看房成本也不少，还得考虑这两套房子的品质和环境，还有未来的养房成本等等。

小编点评：

在房产市场日渐降温的今天，开发商的促销战术可谓是五花八门，而北京一楼盘的买一送一活动无疑是其中的佼佼者。但是，在这波看似诱人的优惠背后，我们不禁要问，这样的活动可持续吗？赠送的烟台海景房能真正达到宣传中的标准吗？消费者在享受折扣的同时，是否也应警惕潜在的风险呢？

首先，赠送房产的价格要求和质量保证是大家关心的焦点。如果赠送的房产仅仅是糖衣炮弹，那消费者岂不是成了受害者。更何况，根据新政策，低于备案价10%的销售是不被允许的，这是否意味着即便是“赠送”，也必须按照规定的价格进行交易？这本身就对消费者提出了更高的经济要求。

其次，从维权的角度来讲，业主在人民留言板上的投诉反映了这背后潜藏的问题，比如供暖和恶意降价销售。这让人不得不对开发商的诚信度产生怀疑。买房是一项大投资，一旦陷入维权的泥潭，可能得不偿失。

最后，从整体房产市场的健康发展来看，这类促销手法是否会对市场产生负面影响？开发商的创新营销策略固然值得肯定，但绝不能以牺牲消费者权益和扰乱市场秩序为代价。消费者在选择房产时，应更加审慎，不应盲目追求短期利益，而应从长远角度考虑房产的实际价值。