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销售额增长超10%,是少数实现正增长的企业之一
2023年,建发国际实现全口径销售额1889亿元,同比增加约11.7%;权益销售额1379.6亿元,权益销售面积666.4万平方米,同比分别增加约13.5%和9.3%,是行业内少数实现销售正增长的企业之一。同时,建发国际2023年全口径回款金额为1843亿元,回款率达到98%。
图:2019-2023年建发国际全口径与权益销售额情况
从销售区域来看,建发国际聚焦核心城市,一二线城市销售占比达85%,在厦门等城市成为当地销售TOP1。从各城市权益销售额来看,厦门、上海、杭州、苏州、北京、福州、成都、无锡、长沙及泉州为建发国际销售额最高的十座城市。其中,苏州、杭州和上海等城市2023年销售额增长较多,同比增长超过50%。建发国际在核心城市销售业绩的增长离不开品质项目的热销,如杭州云启之江项目占据杭州优质湖山资源,打造百万方TOD未来社区,实现“当年拿地,当年售罄”。
图:2023年建发国际权益销售额前十城市
随着行业进入新的发展阶段,建发国际坚持新中式产品定力,坚持创新式传承,打造核心竞争力。2023年,建发国际不断完善与丰富“臻贵系”与“隽雅系”两大新中式产品谱系,打造“盛世唐风”与“风雅宋韵”两款新中式产品,通过新材料、新技术、新工艺、新科技等手法传承中国传统的文化与精神,再现传统中式建筑之美,让更多人过上更有品质的生活。
投资聚集核心城市,持续提升土储健康度
在行业调整期,建发国际保持了稳定的投资强度,继续深耕核心区域与核心城市。2023年,建发国际在30个城市新获取78个项目,全口径拿地金额约1169亿元,新增可售货值约2180亿元,新增可售面积约845万平方米,权益比例达73%。其中,全口径拿地金额TOP10城市拿地金额合计约886亿元,占比达76%。
图:2023年建发国际全口径拿地金额前十城市
截至2023年底,建发国际土地储备总可销售面积约达1552万平方米,可售货值约2668亿元,权益比例达76%。总土地储备中,16%位于以上海、北京为主的一线城市,68%位于厦门、苏州、杭州、长沙、成都、南昌等核心二线城市,剩余16%分布在以福建省、浙江省为主的三线城市。
2023年,建发国际坚持深化精益管理,持续提升土储健康度。以年内全口径销售额占上年末土储货值的比例计算,建发国际2023年土储去化率达76%,不断加快库存去化。从土储年限来看,截至2023年底,建发国际未售货值中,2023年获得的土储占60%,2022年占比10%,因此2022年后获得的土储占7成,新货比例较高,资产质量整体较优。
营收利润双增长,实现安全运营和稳健发展
2023年,建发国际营业收入与归母净利润保持双增长。其中,2023年建发国际实现营业收入1344.3亿元,同比增长约35%,2019年至2023年年复合增长率达65%;归母净利润50.3亿元,同比增长约2%,2019年至2023年年复合增长率达31%。
图:2019-2023年建发国际营业收入(左)与归母净利润(右)
建发国际坚持财务稳健,实现安全运营和稳健发展。截至2023年底,建发国际剔除预收账款的资产负债率为61.6%,较去年同期下降1.6个百分点;净负债率33.6%,较去年同期下降19个百分点;现金短债比为4.7。整体来看,建发国际保持“绿档”房企地位,持续安全运营和稳健发展。
建发国际保持合理融资杠杆,降低有息负债,确保回款对有息负债的较高覆盖。2023年,建发国际存量融资成本持续下降至3.75%,较去年同期下降58BP;有息负债较上年减少7.9%至847.6亿元;全口径回款金额对有息负债的覆盖达到历史新高2.17倍。
建发国际具备国资背景下优势资源的支持,同时坚持市场化的管理机制,在行业的“分化时代”始终以客户为中心,建设产品力、服务力、营运能力、融资能力等全面发展的企业,不断迈向高质量发展。
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