: 手机看新闻

年报解读 | 富力地产:销售下降亏损扩大,寻求机会出售资产

中指研究院2024-04-08 20:06:21来自北京市

最新房企年报解读系列研究报告，点击索取

3月28日，富力地产(2777.HK) 公布截至2023年12月31日止年度业绩。公告显示，富力地产2023年物业销售额为199.5亿元，较2022年的384.3亿元下降约48.1%；营业收入362.4亿元，同比微增3.0%，其中酒店营业额年增长54%；年度亏损199.5亿元，同比扩大26.4%。同时，富力地产寻求机会出售资产，以缓解自身财务压力。

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

销售额连续两年下降，华南地区为最主要销售区域

2023年，富力地产总协议销售约199.5亿元，销售面积约134.5万平方米，同比分别下降48.1%和52.8%，连续两年下降。销售来自199个项目，分布在国内27个省份（含直辖市、自治区）以及海外的3个国家，共109个城市。

图：2021-2023年富力地产销售额及同比情况

从销售区域来看，富力地产主要聚焦华南、华北、西北和海南等地区，其中华南地区为2023年最主要的销售区域。2023年，富力地产在华南地区实现销售59.4亿元，占比近30%，超越华北地区成为2023年最主要的销售来源区域；华北地区实现销售额47.8亿元，占比约24.0%；西北地区和海南分别实现销售额22.8亿元和21.7亿元，占比分别为11.4%和10.9%。

图：2022年、2023年富力地产销售额区域分布

从销售省份来看，广东、海南、海外、北京、天津、山东、山西、陕西、浙江及湖北为富力地产销售额最高的十大省份及地区，合计贡献销售约161.1亿元，占总销售额约81%。从销售业态来看，销售额的62%来自住宅、3%来自别墅、35%来自商业及其他，包括办公室、公寓、商铺等。

截至2023年底，富力地产土地储备的总建筑面积约5639.9万平方米，其中总可售面积约4355.4万平方米，分布在国内外89个城市和地区。总可售面积中，从分布区域来看，华北地区和西北地区占比较高，均超过20%，其次是华南地区和中南地区，占比均超过10%，其余区域占比均在10%以下。

营收微增亏损扩大，酒店营业额增长较大

2023年，富力地产营业收入362.4亿元，同比微增3.0%；年度亏损199.5亿元，亏损幅度较2022年扩大26.4%，已连续三年出现亏损。亏损增加的原因包括市场因素导致的房地产开发收入和毛利下降，对发展中物业及已落成持作待售物业进行减值，投资物业公允价值亏损增加等。

图：2021-2023年富力地产营业收入与年度亏损情况

从营收结构看，2023年富力地产营业收入主要来自物业销售，营业额达278亿元，已售及已确认建筑面积300万平方米，平均售价为9270元/平方米。项目交付是当前购房者重点关注的问题，因此富力地产将预售策略重点放在已落成的待售物业，以及发展周期即将结束的成熟项目，重新聚焦预售以产生短期流动资金。

此外，因国内外休闲和商务旅客增加，酒店入住率和房价上升，2023年富力地产酒店营业额同比增长54%至63.65亿元，抵消了部分物业销售额的下滑。其中，奢华型及超高端型酒店的整体入住率约为64%，平均房价为每晚773元；高端型酒店的入住率为59%，平均房价为每晚446元。随着旅游行业的复苏，酒店业务收入有望持续增长，为富力地产带来流动资金。

加强现金流管理，寻求机会出售资产

2023年，富力地产工作重点之一为现金流管理和避免财困，以免财务状况恶化对经营状况造成更多不利影响。富力地产重新评估可产生的流动资金，加强现金流管理，继续调整资本开支，优先处理还款和偿还利息。针对面对的纠纷及可能到期的应付款项，也积极寻求友好解决方案。

同时，富力地产持续寻求机会出售资产，以获取现金并减少负债。2023年下半年，富力地产一直商谈出售即将落成位于英国伦敦1区名为One Nine Elms的资产。2024年2月，富力地产与一名潜在买家就出售One Nine Elms订立意向书，估计市场总开发价值为13亿英镑。该出售仍在进行，如果成功出售，富力地产将有效减少超过6亿英镑的相关负债。预计未来富力地产仍将积极寻求机会出售资产，改善自身财务状况。

报告下载
（电脑端复制链接）

?百强研究系列

2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

?政策解读

2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部&金融监管总局：已提出房地产白名单项目约6000个

https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html

住建部：防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72045.html

?企业研究

2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72048.html

2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72047.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

?房地产市场

2024年3月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html

春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html

?物业研究

2024年1-2月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

https://www.cih-index.com/report/detail/69649.html

2024年1-2月-中国物业服务企业品牌传播榜单

https://www.cih-index.com/report/detail/69648.html

中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

戳“阅读原文” 免费试用

中指产品！

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉富力销售额物业

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

年报解读 | 富力地产:销售下降亏损扩大,寻求机会出售资产

精彩评论(0)

中指研究院介绍：

1 硅谷SOHO

2 中建·学府印悦

3 北京建工·嘉境里

4 垄上遇园

5 中海·永定玖里

6 金茂北京国际社区

7 中海首开·湖光玖里

8 中海·汇智里

9 京贸国际城

10 北京国贤府

年报解读 | 富力地产:销售下降亏损扩大,寻求机会出售资产

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

中指研究院介绍：

1 硅谷SOHO

2 中建·学府印悦

3 北京建工·嘉境里

4 垄上遇园

5 中海·永定玖里

6 金茂北京国际社区

7 中海首开·湖光玖里

8 中海·汇智里

9 京贸国际城

10 北京国贤府