四环边，中建玖合的一场降维之战

这些年的西红门，从荟聚宜家到山姆会员店，从地铁4号线到规划中南延的19号线，从被吐槽是学区荒漠，到北京四中、皇城根小学相继进驻，再到“第二金融街”这一定位被夯实……

西红门，越来越红了。

板块热度的飙升，最具象的表现，是在一个区域的“票房指数”上。就像导演的名气、演员的实力会成就一部影片的票房，对一个区域而言同样如此。

房企的口碑、产品打磨的精细度，会传导到每一个真实、主观的购买意愿上，与其把时间和精力花费在怎么包装与夸大票房身上，不如回归原点，去触摸每一个最真实最细微的需求。

还是那句话，再火热的春节档也拯救不了一部烂片，反之， 再冷清的市场也不会辜负一个诚意之作。

但前提，这份“诚意”要经得住考验。

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此时的西红门，就像一场宏大的“春节档”，挤满了名家大腕，你方唱罢我登场，都使出看家本领，一争高下。而票房，终结一切疑虑。

截止本月27日，天朗数据平台显示玖玥府一季度网签123套，是坐标西红门的中建·玖玥府达成的一份票房业绩。而这一“票房”的含金量有多少，我们不妨再多聊两句。

首先，从去年12月底踩着年尾入市，中建·玖玥府用了不到三个月的时间，兑现了这一业绩。其次，在整个大兴板块在售的项目中，要论2024这开年几个月的成绩，从成交套数、金额及面积来说，中建·玖玥府都坐稳了区域销冠。更值得一提的是，在西红门同板块在售的几个项目中，中建·玖玥府可以算是均价相对较高的一个。

这就更能说明问题了。

购房人宁愿选择单价更高的选项，必然是这一选择背后所附加的价值，远远超出了平均的价差。这超出的部分，就是中建·玖玥府的底气。

中建·玖玥府效果图

说到这，攸克君还是忍不住要佩服一下，就说这几年中建系在北京市场可谓是风生水起，名声大噪，红盘热盘没少造，但真要让购房人把这几个局盘清楚了，没几个人能做到。别说购房人了，就是从地产圈拉出一专业人士，都不见得能立马都捋清楚了。

所以对中建分支的每一个公司来说，都存在强化品牌与差异化竞争的挑战，谁能最快速度地想清楚自己的打法，谁就有最大的胜算。

中建玖合，就很是拎得清。

2021年8月，隶属于中建二局旗下的中建地产，更名为中建玖合，这名字中的寓意，有九九归一之意，也暗喻如玉般温润的稀有石料，从追求的价值观到物质与精神的传承，玖合从诞生的那一刻起，就笃定了整个品牌发展的思路与方向：聚焦京津冀、长三角与粤港澳的核心板块，坚定在一线城市的战略布局。

而作为中建集团旗下唯一在北京、上海两大核心城市均开发了国内首批高标准住宅的地产企业，中建玖合最大的优势便在于集结了央企在投资、设计、建造及运营全产业链的优势，也为其在北京高端市场的布局，打下基础。

在中建·玖玥府之前，中建玖合北京区域最具代表性的作品便是身居太阳宫的神盘——中建·玖合府，这一项目几乎是在毫无宣传与推广的情况下，迅速日光，书写了一段楼市传奇。但也是从这个项目，让中建玖合开启了“建筑与生命”的价值观打磨，对每一个产品而言，其追求的不仅仅是空间与设计的本身，更是缔造理想生活与承载更丰富精神世界的理念。

也是这两个项目，清晰地勾勒出中建玖合的产品价值观：在稀缺的地段，打磨适配度最高的产品。

这也是中建玖合在北京布局的这些年中，坚守的核心。其实不仅仅是中建·玖合府与中建·玖玥府，早在这之前，中建玖合低调布局了中建·国望府，择址西山打造了三山五园又一府，更难得的是，用时间兑现了实景。这也将成为今年中建玖合在北京的重点项目。

有了这三个项目，其实可以很清晰地让市场看到，无论是动辄几千万的别墅产品，还是城市核心区域的改善与高端项目，中建玖合的目标很明确：一定要能够为区域本身赋能，也要有能力站稳一个板块的价值高地。

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在中建·玖玥府，也让我们看到了这一点。

论区域，没有短板，也是热门，即便是正常发挥大概率成绩也不会差，但中建玖合并没有这样做。反之是将感性的居住情绪与理性的设计细节，都融入到了这一项目之中。

外立面与园林，是第一重“获得感”。

将“生命之翼”这一内核幻化成整个建筑的设计语言，最终勾勒出让人眼前一亮的建筑外立面，源取于庄子《逍遥游》中的意蕴，则串联起了玖玥十四景的园林之美。飞翼也罢、叠瀑也好， 这些将生活与意境无缝契合的设计章法，让人很难想象这是一个6万+的产品。

中建·玖玥府效果图

设计与精装，则是第二重“超配力”。

行业进化到当下，谁要再做不好产品，其实就有点说不过去了。但谁能够将户型做到无可挑剔，这其实就是不断去拆掉短板的过程。在中建·玖玥府，打造了建面约79~154㎡的全龄户型，这对于不同阶段的家庭而言，都能有最适配的选择。当然，一个项目的产品做得好不好，去掉最两端的选择，就看它的主力户型，就能一目了然。

列几个关键词大家一起品一品：108㎡，边户三居，270°广角飘窗，客厅采光面超8.5米，全屋收纳系统满配，全屋智能系统齐备，更夸张的是，108㎡边户西厨岛台不但是标配，更是连岛台上的收纳都武装到了每一平米。 

中建·玖玥府效果图

而第三重打动购房人的能力，只有简单的两个字：温度。

从打造约1500平米的泛会所，到对标顶豪的服务体系，中建玖合更关注的其实是有限的空间所延伸的无限需求。我们常说，会所是豪宅的标配，其实不仅仅是看这一个会所能覆盖多少功能，其实是一个更长线的命题——是否有能力运营好一个“长期主义”的会所。干好这件事，需要魄力，更需要温度。

如果说中建玖合府是中建玖合北京区域开启全新征途的原点，那中建·玖玥府，更是一个里程碑意义的项目。

它用产品透露出的关键信息是，中建玖合用最擅长的豪宅思维，打造了一个改善类的产品。甚至可以说，他习惯性地用打造一个10万+豪宅的逻辑与配置，兑现了一个6万+的产品。

中建·玖玥府效果图

既然大家都很卷，那就不如卷到底。

这对购房人来说，当然是好事儿，这一年间，攸克君就不止一次听到身边有想买房的朋友念叨，说越是市场不好的时候，反而能看到好东西了。谁说不是呢，买房人的火眼金睛，一眼便知。

被市场倒逼到不断进化如果还在自怨自艾，不赶紧跟上脚步，那恐怕离被踢出局也就不远了。反之，中建玖合其实是给大家打了个样儿：莫以央企的基因而固步自封，躬身入局才是王道。