现场实探!吉大城市之心加紧拆除中,免税商场仍在营业!

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近日，珠海百货拆除的消息，受到大家的广泛关注！

凤凰君也及时为大家进行了报道：刚刚，珠海百货，开拆！

同时，也有网友反映，城市之心的南山区也开始了拆除。

那么，这两处的拆除进度如何了，目前片区内是什么样的状态？

3月24日（周日）中午，凤凰君到现场进行航拍以及走访，具体如何，一起来看看！

核心区加紧拆除中，免税商场仍在营业

作为广东省重点工程，同时也是珠海城市更新的龙头项目，“城市之心”总占地面积近70万㎡，由核心区、中心区以及南山区组成。

目前，核心区、及南山区都已有部分楼栋正在进行拆除，而中心区的更新范围内，尚未有任何动作。

从航拍图中可看到，城市之心核心区范围内的珠海百货正在加紧拆除中，现场有多台机器正在施工。但仍没拆到珠海百货的入口处，目测拆除工作还须数日。

▲城市之心核心区现状 2024.03.24

▲城市之心核心区现状 2024.03.24

另外，珠海免税商场仍在正常营业中，基本上商场每层大部分的商家都仍在营业。

但是，凤凰君在周末的走访中发现，吉大城市之心核心区及周边，都相对比较冷清。

如在吉大路的吉大电脑城、雪园等路段，以及免税商场内，人流量都比较稀少。

▲免税商场现状 2024.03.24

▲吉大路现状 2024.03.24

▲吉大电脑城现状 2024.03.24

南山区部分楼栋已拆除，社区较老旧

再来看看城市之心的南山区。目前片区的确有个别楼栋已开始拆除，但凤凰君来到现场后发现，拆除的仅是南山工业园区内的5座工业大楼，而且目前只拆掉楼栋的上面一两层。

▲城市之心南山区拆除的楼栋 2024.03.24

▲城市之心南山区施工公示 2024.03.24

片区内其他楼栋完全没有动工拆除的迹象，而且住宅楼内，仍有不少居民正常居住。

但是，从现场可看到，这里的居民楼已相当老旧，确实急需改造。

▲城市之心南山区现状 2024.03.24

▲城市之心南山区现状 2024.03.24

新希望：城市之心

根据规划，城市之心整体拟打造为集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲为一体的珠海大型综合体项目。

其中的核心区用地面积11.16万㎡，其中开发建设用地面积8.99万㎡，主要由国贸、珠海百货、免税等商业体组成。

更新后主要规划功能为商业、住宅、酒店、办公、二级邻里中心及地下停车场。

▲项目效果图

项目分二期开发；一期用地面积72761.71㎡，计容建筑面积432843㎡，其中办公建筑面积25843㎡，商业建筑面积229000㎡，住宅建筑面积178000㎡，T2塔楼层数32层。

在节点方面，目前，项目已进行了《珠海市城市之心核心区一期项目工程监理合同》公示，期待早日正式建设。

南山区位于九洲大道东路的南侧，珠海税务局东侧，泰福国际金融大厦西侧，包括科园、南山新村、石头巷等住宅。

更新后涵盖有二类居住用地、公园用地、幼托、小学用地、商务、医疗、商业用地等。

▲城市之心南山区规划图

从控规用地指标来看，该区域将新增一所18班幼托以及一所36班小学，建成后产权均移交政府。

另外，该区域所处九洲小学学区，紧邻吉大小学学区，换言之，该新小学建成后，或将影响到这两个学区。

值得一提的是，该区域也将是吉大未来住宅新货供应的区域之一。

从整体控规来看，共有5块纯住宅用地，规划建筑面积达到223773.3㎡，停车位2016个。

由此推算，这5块住宅用地，未来可能将提供约2000套左右房源。

而且地块编号为A103a080102的二类居住用地，建筑面积为3352.07㎡，限高20米，容积率仅0.87！

也即是说，吉大将可能有别墅新货供应，值得期待。

结语

对于珠海人来说，珠海百货是几代人的青春记忆。

上世纪九十年代，吉大是珠海最繁华的商圈，珠海百货、免税商场是当时珠海为数不多的大型商场，可谓城市名片。

一座城市在历史长河的演变中，势必不进则退，而城市更新也为城市发展注入源源不断的新鲜血液。

但是，作为珠海的老城区——吉大，陈旧的商业配套早已难满足周边人群、以及来自全国商旅的需求。

从凤凰君近日的走访中，已明显感觉到，昔日的繁华商圈，现在相当冷清，而以居住区为主的南山片区，楼体老旧，居住环境日渐变差。

因此，“城市之心”更新改造项目进行系统性地更新改造，对于重塑区域形象、重焕吉大活力生机，有极其重要的意义。

现在，已经迈出关键一步，我们期待吉大早日重铸辉煌。