上周,深圳二手房成交量再创新高,录得1206套。不仅实现了周成交量“五连涨”,更直接创下了2022年以来的单周新高!我们发现,就连新房激烈内卷、号称要“把房价卷回2015年”的龙华,二手房也开始强势回暖!北站、红山一批龙头盘,最近成交高度活跃,甚至连成交价都开始逆势上涨了!「金三」小阳春,北站-红山板块的龙头二手房极速回暖!
“标杆盘”水榭春天,带深高北学位的5-6期,半个月成交了5套;带龙华实验学位的1-3期,半个月成交了10套。这个成交活跃程度,已经和顶流红盘华润城有得一拼。
报价基本在11万/平左右
金亨利2期,一套91平4房的房源,据悉成交单价高达12万+/平,不愧是龙华“神盘”之一。
万科金域华府一期,建面约85平2房的户型,最新成交价比年前高了差不多40万,成交价涨幅大约8%。而剩下的同户型房源,目前挂牌价基本在560-600万——去年年底,成交价仅仅507万,相当于报价涨了至少50万。
还有同片区的龙光玖龙玺,约87平房源去年成交价720万,现在同户型报价基本在750-780万,至少涨了30万左右。
龙头盘的热度,很快带动了整个龙华核心板块的成交。
三月以来,上塘的潜龙曼海宁、红山的星河传奇、甚至红山外延板块的金地梅陇镇、绿景香颂等“第二梯队”楼盘,也都乘着小阳春的暖风,开始有了一波成交量。
片区的中介表示,最近客户的咨询量大了很多,看房人数明显有上升。尤其是潜龙曼海宁、星河传奇这种“住家盘”,今年感兴趣的客户多起来了。
“内卷王”龙华,二手房为什么开始起势了?楼兔子认为,主要有以下三类房子在担当先锋:比如过去报价15万+的水榭春天、金亨利,现在基本回落到11-12万。万科金域华府一期最新成交价6.45万/平,但最高峰成交价曾高达9字头。现在报价8-9万的龙光九龙玺,21年最高成交价曾冲上13.64万/平。现挂牌单价8.75万/平(左)
深圳学位申请季集中在5-6月,为了不影响孩子上学,家长们都希望赶在“金三银四”之前把学区房搞定。
这个时候,优质学区房扎堆回暖尤其明显。比如龙华这波回暖的龙头盘里,水榭春天5-6期、金亨利2期,带的是龙华顶流深高北学位,万科金域华府1期,是深外龙学区的龙头。
比如潜龙曼海宁,当年就号称“能打20年”,现在来看,它确实是上塘最能打的二手房之一。再比如星河传奇,靠着高拓户型这一王炸,也一定程度上弥补了区位和地铁的弱势——现在的新房市场,已经基本不可能找到类似的高拓户型了。居住属性回归的时代,这种房子格外受到真实住家的青睐!不可否认,小阳春的确热度起来了!
哪怕是龙华这样的“卷王”板块,真正的好房子,依旧能够走出独立行情!
二手房起势,意味着深圳楼市的流动性正在得到恢复。而二手房回暖后,信心和资金,都会逐步传导到新房市场。
可以预期,接下来,不管是新房还是二手房,成交量都将迎来一波热潮。
但是,“冷热不均”依旧会是显著态势。
不论新房还是二手房,靠着单纯的“价格战”已经很难俘获购房者。只有优质的学区房、有居住品质的次新房等,能够真实切中市场购房需求、购房痛点的,才能够脱颖而出!
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兔子胡春" data-desc="满5年咯!二手房涨跌幅Top5榜,有人翻倍涨有人腰斩了#深圳买房#深圳#深圳买房攻略" data-nonceid="3211278235894279582" data-type="video" data-mediatype="undefined" data-authiconurl="https://dldir1v6.qq.com/weixin/checkresupdate/auth_icon_level1_ba9f2ea346de48a3ae0428273fc48117.png" data-from="new" data-width="720" data-height="1280" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAbwga8FcYNQAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE6oM8JjsaEouHzNPgMIvX_wBGTl7bl40cPIBSZVY6" data-isdisabled="0" data-errortips="">