3月13日，深圳住建局发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》意见的通告。大家最关心的，安居房满10年后究竟如何补价差、如何取得完整产权，这次有了答案。
根据这则通告的第七条，补缴价款的具体公式为：
补缴价款＝（原市场价格-原购买价格）×50％-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70％计算。
有几个细节，需要格外注意：
1、到底要补多少价差？
简化一下公式，完全产权补缴价款＝购买价＊0.215-税费。也就是要补大约20％的购买价，没有提到补缴增值税。
也就是说，如果以200万购入安居房，则需要补缴价款约40万，实际上相当于商品房6折的水平。如果是6折人才房，则取得完整产权后大约商品房7折左右的水平。
2、补价差的十年期限怎么算？
从签订买卖合同起满十年计算。这意味着，“十年期限”不需要考虑交楼、收房、办证的1-2年周期。
3、补差价和哪些房价因素有关？
「原市场价格统一按照原购买价格除以70％计算」，这句话给了我们答案：
安居房补差价，和申请时间无关，和未来房价涨跌无关，也和现在周边房价无关，只和“购买价格”挂钩。
对刚需来说，这无异于是一颗定心丸——与其纠结十年锁定期的房价波动，不如好好在当下选一套好房子。
4、如果不打算取得完全产权或者上市交易的，不需要补缴价款，原有权利不变。
目前，深圳历年出售安居型商品房约6万套，其中部分房源已经陆续满10年，达到取得完整产权的条件。当年七八千单价买进安居房的业主们，即将享受到政策红利！
不可否认，在商品房新房“内卷”打折的趋势下，5折安居房、6折人才房的“折扣红利”的确变少了。
但即使是补缴完价差，取得完整产权，也相当于商品房价6折购入安居房、7折购入人才房。要知道，商品房新房最低折扣也只能是备案价85折。相比之下，安居房的红利空间，依旧存在！
去年14号文已经明确规定，未来保障性住房将施行严格的「封闭管理」，不再变更为商品住房流入市场。深圳也已经不再新增安居型商品房。
也就是说，现在大热的可售人才房，已经进入了“卖一套少一套”的倒计时。根据不完全统计，深圳目前大概还有27个安居型商品房项目、约1.8万套房源待售。这就是仅存的时代红利了！
新房源很少，好位置、好户型的房子，就更需要抓紧时间挑选了！
过去三年，在保障房的天量供应下，刚需商品房市场受到严重挤压。现在，随着安居房的红利空间明确＋不再批售新房源，刚需新盘市场将重新得到购买力的支撑！
楼兔子2024-03-19 17:09:23来自北京市
