北京上海深圳“撤辣”刻不容缓

香港楼市，石破天惊。

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》时宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

此举意味着香港告别了于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策。其背景是，2023年香港整体楼宇买卖合约登记数跌至1991年以来的最低点，二手住宅销量也创下28年新低。

如果专家的分析是对的，“撤辣”后，一套价值千万港元的房子，可以少缴纳300万港元左右的税款——这个动作不可谓不重大。从这个角度说，其力度堪比内地特大城市全面放松限购，甚至超过。

效果可谓立竿见影。据媒体都报道，某新楼盘在2月29日卖了14套，其中有10套都是一个内地客户买的。而以下这张“挤爆了”的图片更是令人刺激：

（图片来源于网络）

香港的做法，值得内地城市借鉴。

广州1月27日放开建筑面积120平方米以上住房限购之后，大家的目光都投向了京沪深。虽说这三个一线城市随后也象征性地做了一些动作，但在市场层面几乎连微澜都未溅起。

说到底，是离人们的预期太远。某国际大通讯社曾经透露，一线城市正在酝酿准备放松限购。可惜，一个月过去了，未能成真。

假如是像部分专家分析的，一线城市担心放松限购后没有效果就很尴尬，那么香港“撤辣”的效果印证了，只要政策真正到位，购房人是会买账的。

当然，人们关心的还有：目前市场情况是否还需要鼓励性政策？

这么问，是因为，市场成交有所好转。

据《大伟看楼市》，上个周末的3月2-3日，北京合计真实成交二手房约为1700套，比前一个周末的1100套，明显增长，对比春节前多了200-300套。据此，大伟同学说，“大概率小阳春还是来了。”

我们之前写过，市场急切需要一个小阳春。但是，且不论它会不会真的到来，即使到来，恐怕也很不稳固。去年2-3月小阳春之后的楼市表现，就令人不寒而栗。

我们不去争论内地房地产市场是不是“政策市”，即便是市场化程度很高的中国香港，辣手政策对楼市的影响，是其他因素很难替代的。

毫无疑问，现在的房地产市场，最重要的是信心，是预期，而影响信心和预期的，就是爆炸性的政策。而微型动作，有时负作用更大——会引发观望的“负螺旋”效应。

两组数据显示了当下房地产市场正面临极端严峻的局面：

一组是2024年1-2月房企销售排行榜，销售100亿差不多就能进入前十。而2023年同期前十名的门槛是200多亿。整体下跌50%以上。

另一组是万科在3月4日的表现。“21万科04”跌超20%临停，“22万科06”跌超19%，“20万科08”跌超9%，“20万科04”跌超6%；而万科A收跌近4.65%。

真的不能再拖了。