2024年2月是“春节月”，众多深圳市民离深探亲、旅游。与往年一样，也是深圳楼市的淡季。但今年的“春节月”深圳二手楼市表现优于往年。
乐有家研究中心数据显示，2月深圳二手住宅过户1785套，受到春节假期影响环比下跌48%，但对比2023年1月的“春节月”（1391套）上涨了28%。鉴于二手房交易从门店签合同到国土局过户之间有1-3个月的延迟，所以2月份过户的房源多是2023年四季度翘尾行情时的成交。与过户数据相比，网签数据对市场的反映更及时。深圳市房地产中介协会数据显示，二手房网签量（合同录得量）达到2399套，环比下跌42%；对比2023年1月的“春节月”（1818套）上涨了32%，涨幅略高于过户数据。在深圳限购宽松及降息两大政策助力下，2月春节后的深圳市场迅速恢复至节前。春节后首周（2.19-2.25），深圳二手房网签量951套，回到1月初的“翘尾”行情。乐有家门店数据也显示：春节后首周二手住宅成交量已接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%；门店二手带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨3成。春节后二手楼市的回暖速度较往年更快。各区成交上，龙岗维持冠军宝座。2月龙岗二手住宅过户成交407套，是唯一超400套的区域，环比下跌47%；福田及南山位居第二、三名，过户量均超300套。各区域环比跌幅在5-6成。价格方面，业主报价延续跌势，最新全市二手房挂牌均价为7.14万元/㎡，环比下跌1%，预计未来将持续阴跌。“春节月”开发商也同步放缓入市步伐，2月全市仅有4个住宅项目拿预售证。乐有家研究中心数据统计，2月新增一手住宅预售量1921套，环比下跌32%。去化周期则上涨至24.5个月，是近1年里的最高值。2月深圳全市一手住宅预售成交811套，环比下跌55%，对比2023年1月的“春节月”（1628套）下跌50%。显然，在深圳二手房市场持续占据主导地位。各区中宝安交易量排第一，一手住宅预售成交232套，环比下跌47%；龙岗与龙华预售成交均为140余套，排名二、三。盐田2月新房住宅成交“挂零”。
乐有家研究中心2024-03-02 20:12:22来自北京市
