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京城选房2024-03-01 20:06:34来自北京市
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最新消息：随着2024年的钟声敲响，中国房地产市场正在经历深刻变革与转型的关键时期。近日，住房和城乡建设部针对2024年及未来几年的房地产市场走向给出了明确且权威的声音，旨在引导市场参与者和潜在购房者理性看待楼市变化，特别强调刚性需求购房者无需过度观望，适时入市才是明智之举。
首先，政策层面的清晰导向成为稳定市场预期的关键。住建部多次发声，提出未来五年房地产发展的基调，着重强调了住房回归居住属性的本质要求，以“房住不炒”为核心原则，坚持分类调控、因城施策，以满足不同层次的居住需求为目标。2024年的政策布局明显倾向于支持合理的购房需求，尤其是在首套自住、改善型住房等领域，政策支持力度持续增强。
其次，2024年楼市或将呈现企稳回升态势。经过一系列政策调整与市场自我修复，房地产市场有望摆脱短期波动，进入长期健康发展的轨道。住建部透露，今年的各项政策措施将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标展开，通过金融、土地、税收等多元手段引导市场稳健运行，避免市场大起大落。
再者，楼市供给侧结构性改革深入推进。住建部指出，未来将以“好房子”为导向，推动新建商品房和存量房品质提升，鼓励和支持绿色建筑、智能建筑的发展，进一步满足人民群众对美好生活的向往。同时，“十四五”规划期间，棚户区改造、旧城更新等重大项目将进一步落实，优化城市结构，增加有效供给，为楼市提供新的增长点。
另外，住建部积极响应中央提出的新型城镇化和区域协调发展要求，着力解决大城市病问题，合理疏解非首都功能，平衡区域间房地产市场发展差异，实现各层级城市的有序联动，这无疑为楼市长远健康发展提供了坚实的基础。
鉴于以上政策指引和市场动态，对于有着真实居住需求的刚需购房者而言，当前楼市环境较为明朗，不必过分担忧房价大幅波动带来的风险。特别是在政策利好的条件下，抓住时机购得心仪房源，既是满足个人家庭生活需要的务实选择，也是适应我国房地产市场深化改革、迈向高质量发展阶段的理性行为。
总之，住建部的最新发声，无疑给2024年的房地产市场注入了一针强心剂，也让广大刚需购房者看到了政策的确定性和市场的稳定性。在这样的环境下，及时把握购房窗口期，告别盲目等待，无疑是更加符合市场规律和个人利益的选择。
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最新消息：在2024年这个春天的序曲中，北京市丰台区南苑乡槐房村的一则拍卖消息引起了广泛关注。
近日，阿里资产拍卖网对外披露，位于丰台区南苑乡槐房村的NY-019地块（北京槐房万达广场项目）即将于4月8日启动公开挂牌拍卖，起拍价高达32.41亿元人民币，引发了业界与资本市场的热议。
丰台区南苑乡槐房村的NY-019地块位于京城南部核心地段，承载着北京槐房万达广场项目的荣耀与期待，它的拍卖不仅是对该区域价值的高度认可，同时也预示着新一轮的城市更新与商业投资热潮的到来。
槐房村NY-019地块（北京槐房万达广场项目）因其地理位置优越，发展潜力巨大而备受瞩目。它位于北京市丰台区南苑乡，毗邻南四环路，交通便捷，特别是与地铁4号线新宫站相邻，尽享现代都市公共交通网络的便利。早在数年前，万达集团便慧眼识珠，携手槐房村在此打造出一座集购物、休闲、娱乐于一体的现代化商业综合体——北京槐房万达广场。该广场建筑设计独具匠心，以其寓意飞翔的立面造型，生动诠释了地域文化和现代商业精神的完美融合，迅速成为了区域内的地标性建筑和市民消费的重要目的地。
槐房村NY-019地块（北京槐房万达广场项目）就近在售的新房项目有：建发璟院、泰禾金府大院、森与天成、中粮天恒天悦壹号、中海公元里
此次拍卖的NY-019地块，正是北京槐房万达广场的核心组成部分，其背后承载的不仅仅是巨大的商业价值，更反映出近年来北京市丰台区在城市更新和乡村振兴战略下取得的显著成果。地块的商业用途定位，充分彰显了政府对南苑乡槐房村整体规划的前瞻性与合理性，意味着未来这里将继续深化其商业中心的地位，吸引更多高品质投资项目入驻，推动区域经济的持续繁荣。
值得注意的是，此次拍卖作为万达商业地产轻资产转型后首个合作项目的一部分，更具有标志性的意义。它不仅检验了万达集团在轻资产运营模式下的市场竞争力和资源整合能力，也为其他商业地产企业探索转型升级之路树立了重要参考。
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最新消息：华润&北神树项目的面积段曝光了。户型面积段为97m2-108m2-120m2-157m2，期房销售指导价6.5万元/㎡，现房6.7万元/㎡，浮动±8%；预计总价630万起，首套首付200万起。
项目预计将在4.5号正式对外开放售楼处。想要了解项目或者北京其它热门地块的最新内幕消息，欢迎大家添加助手微信号sfd532911340拉您进群。
前段时间，华润&亦庄新城YZ00-0503街区B19R1地块项目设计方案曝光了！详情如下：
经统筹优化布局，B19R1用地面积69914.009平方米，B19A1用地面积12800.001平方米，B19A2用地面积4000.076平方米，B19G1用地面积6600.011平方米。
本次公示只针对YZ00-0503街区B19R1地块项目设计方案进行公示，B19A1地块、B19A2地块及B25B1地块设计方案正在深化中，待方案成熟后将陆续开展相关公示工作。
B19R1地块容积率满足不大于2.5，建筑高度满足不大于60米，绿地率满足不小于30%。
机动车停车位满足居住类建筑配建停车位不低于1.2车位/户，配套类建筑配建停车位不低于65车位/万平方米建筑面积，配套商业类建筑配建停车位不低于80车位/万平方米建筑面积。建筑外观色彩符合相关色彩设计要求。
华润置地开发（北京）有限公司委托北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司进行了该地块项目设计方案编制工作。
华润&亦庄新城YZ00-0503街区B19R1地块西北角
华润&亦庄新城YZ00-0503街区B19R1地块东北角
华润&亦庄新城YZ00-0503街区B19R1地块西南角
华润&亦庄新城YZ00-0503街区B19R1地块东南角
地块是24年02-01华润以75.38亿元报价竞得亦庄北神树地块，该地块包含了一座大型商业综合体「亦庄万象城」。
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亦庄新城0503街区 YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地。
土地供应用地位置、范围：项目用地位于YZ00-0503街区 B19、B25 地块，B19 地块东至嘉创二路,南至兴光四街，西至嘉创一路，北至兴光三街；B25地块东至嘉创二路,南至兴光五街，西至嘉创一路，北至兴光四街。
地块总体规模较大，总土地面积是14.7万平，住宅约6.9万平，商业约5.8万平；住宅容积率2.5，控高60米，按照套均120平算，大概能出1400套左右房源。
期房销售指导价6.5万元/㎡，现房6.7万元/㎡，浮动±8%。
17号线北神树站，往前一站是十八里店，十八里店的新房：保利朝央和煦、金隅昆泰云筑、十八里店朝阳港地块，销售指导价7.8万/平米；
往后一站是嘉会湖站，嘉会湖站周边的新房：丰禾嘉会、招商璀璨时代，指导价5.8万/平米。
地块北侧2014年建成的二手房，润枫领尚挂牌均价4.8万/平米；2016年的次新泰禾拾景园均价6.8万/平米，2018年的阳光城京悦府均价6.9万/平米。
所以，北神树地块6.5万/平的定价，还是比较合理的。
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地块临近17号线北神树站200米，3站可换乘10号线及14号线，7站抵达国贸；2站次渠可换乘亦庄线。
目前的生活配套略显匮乏，2.4公里左右有个中福购物中心；教育方面3.2公里左右有北京八中亦庄分校，4公里左右有次渠中学，现有的学校都比较远；同时，整个板块界面现状也比较荒凉。
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现在“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代，早已一去不复返，买房也越来越考验购房者的“专业水平”。
但术业有专攻，很多购房者可能从未买过房，或购房经验不足，那在分化的楼市行情下，一不小心买错房，就意味着个人资产的缩水。
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最新消息：随着信息技术的发展和智慧城市理念的深入实践，北京市在改善民生、回应群众关切方面再次展现出了改革决心和高效执行力。近日，北京市住房和城乡建设委员会顺应时代潮流，创新性地推出了一项便民措施，即允许居民通过线上方式申请老旧多层住宅加装电梯服务，此举极大地简化了手续办理流程，提升了工作效率，并切实解决了广大老旧小区居民尤其是老年人出行难的问题。
自2024年3月1日起，北京市的老旧住宅区居民只需登录指定的“老楼加装电梯服务平台”，即可在线提交加装电梯的申请材料，一站式完成从意向表达、方案设计咨询、意见征询到审批流程跟进等一系列环节。这一举措彻底打破了传统的纸质化、面对面的申请壁垒，使得加装电梯的需求得以快速响应和精准对接。
尤其值得关注的是，该线上系统还嵌入了智能化的数据分析和管理功能，依据相关规定，当某一住宅单元内超过三分之二的业主通过线上平台表明同意加装电梯的意愿后，该单元将会被自动纳入优先考虑的加梯计划名单，从而确保了加装电梯工作的公平公正和高效运作。
此外，北京市政府在推动线上申请的同时，也进一步完善了配套政策，强化了对既有建筑加装电梯的设计指导、施工监管、资金筹措以及后续维护等全链条的规范化管理。这意味着，在保障居民权益、尊重个体诉求的基础上，市政府正积极推动老旧住宅改造朝着更便捷、更人性化、更绿色可持续的方向发展。
线上申请加装电梯这一创新服务模式，不仅体现了北京市政府在提升公共服务效能上的积极作为，更是其致力于打造宜居城市环境、构建智慧社区服务体系的具体行动。这一变革性的举措，将在优化城市空间结构、提升居民生活质量、促进社会和谐等方面发挥积极作用，书写出北京老旧小区改造的新篇章。
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最新消息：大兴义和庄红盘「颐和公馆」预计3月9日开盘；本次开盘72/98/128/162户型，预计单价5.3-5.7万，预计总价在380万起。
23年8月土拍中，中建壹品以28.75亿+18000平现房销售面积幸运拿下大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块；项目公布案名为「壹品兴创·颐和公馆」
项目是中建壹品的“公馆”系作品，共19栋住宅楼，8-11层洋房+小高层设计；在承袭得天独厚地理优势的同时，颐和公馆也是近年来同区罕见的低密纯洋房住区。
在山水接映中做到步移景异，在2.0低容积下社区内打造典藏诗意园林，与外部万亩生态遥相呼应。
漫步在园林中的小径上，一边是绿树成荫、百花齐放的美景，一边是微风拂面的清爽与青草的香气。
这里是自然与都市完美融合的栖居之地，也是灵魂得以自由翱翔的私享之地。
骨子里充满松弛感的南城人们，正需这样与之相契合的改善住区。
项目产品面积段为73-222㎡，容积率2.0，绿化率35%；预计单价5.3-5.7万，预计总价在380万起。听说这次产品的得房率可能会有惊喜！并且全屋应用智能家居、厨电配置一线大牌！
73㎡两居室：入户玄关设计，南北通透，动线合理，隐私性强，厨房LDK一体化设计，主卧客厅均有飘窗。
98㎡三居室：全明通透，南向主卧套间设计，隐私性强，全明通透，厨房LDK一体化设计，南向三飘窗。
128㎡四居室：南北通透，厨房LDK一体化设计，全明餐厨空间，人作化动线设计，南向双卧室带飘窗。
141㎡四居室：南北通透，4.8米南向宽厅，厨房分为中西厨，LDK一体化设计，4.8米南向宽厅。
162㎡四居室：南向敞阔三面宽，独立玄关，全明通透，中西厨LDK一体化设计。
222㎡四居室：南向四面宽6.1米，南北通透，厨房分为中西厨LDK一体化设计，主卧玄关设计，隐私性强。
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壹品兴创·颐和公馆所在的义和庄板块正处于大兴新城发展核心之地。地块西北侧500米左右即是地铁4号线义和庄站，妥妥的临铁盘。
并且围绕义和庄地铁站，大体量、大规模商业集聚，目前已有多个成熟商业及写字楼，比如首开万科中心，地块西北侧是泰禾中央广场；兴创总部公园等涵盖公寓、酒店、企业总部、商业街等全维业态，一个现成且鲜活的商业核心就在家门口不到1公里范围内。
教育方面，地块3公里范围内有大兴区第四小学、大兴区永华实验学校、北京林业大学成人教育学院。
另外可以发现，距壹品兴创·颐和公馆同样不到1公里的位置，南念坛公园、北大兴新城滨水森林公园环绕；共近万亩的天然绿肺，搭配小龙河水系，形成非常宜居的生态环境。
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最新消息：随着北京市房地产市场的持续发展与调整，近期，北京市朝阳区住房和城乡建设委员会（以下简称朝阳住建委）再次引起广泛关注，他们于近日宣布新增一批中国铁建国际城的房源进入市场拍卖，这批房源地处朝阳区新北苑板块，共计十几套住宅，引来了社会各界的热烈讨论。
先说下，更细节点的个人观点：中国铁建国际城，小区物业可以说是非常差，对比市场价确实低了不少；如果有需求可以买，住建委也是想赶着5月底孩子上学前走一批房源，但是目前这个市场环境持续下探，很难出手。
再来说下即将拍卖的房源信息：清一色的118㎡房源，总价920-940万，折合单价7.8万-8万之间。二手房同户型的成交价，去年年底还在1000-1100左右。
去年9月份朝阳拍卖这个小区154套小户型房源，起拍单价是8.7万/平，定价明显偏高，最终只拍出了30套，买家也是拍到就是亏到。这次定价就下来了，不求卖得最贵，但求卖出去。
中国铁建国际城作为北京北部地区颇具代表性的高品质住宅社区，一直以来以其卓越的建筑品质、完善的配套设施以及优越的地理位置赢得了市场的广泛认可。本次由朝阳住建委推出的十几套新北苑房源，进一步丰富了区域内可供选择的商品房资源，对于缓解局部区域的住房供需矛盾，稳定市场预期起到了积极作用。
据了解，这批房源位于中国铁建国际城最新开放的楼栋内，紧邻地铁线路，周边生活设施齐全，公园绿地环绕，可谓宜居宜业的理想之地。更重要的是，相较于同区域市场均价，这批房源的价格设置极具吸引力，每套房源平均售价较市场价格低出数十万元不等，体现了政策引导下的合理定价策略，旨在让更多购房者有机会接触到这一优质居住环境。
追溯这批房源的历史背景，资料显示，它们原计划用于解决相关部门职工的住房问题，但在中央八项规定出台后，该计划被迫中止，导致部分房源长期空置。如今，朝阳住建委按照国家关于国有资产管理和房地产调控的相关政策，通过正规渠道公开透明地处理这批闲置房产，既实现了国有资产的有效利用，也促进了房地产市场的健康发展。
然而，在市场上，尽管这批房源具备明显的性价比优势，却并未立即引发抢购热潮。业内人士分析指出，这可能与当前购房者趋于理性，以及市场对政策导向保持高度关注有关。此外，严格的报名流程及“报名后不出价就算违约”的规则设定，也在一定程度上提高了参与者的决策门槛。
总之，朝阳住建委此次新增中国铁建国际城房源投放市场，无疑为北京楼市注入了一股新的活力。此举不仅体现了政府部门在住房供应上的积极作为，也对未来的房地产市场格局产生深远影响。在确保国有资产保值增值的同时，如何更好地平衡市场需求与供给，促进公平公正的市场竞争，将是各方需要深入探讨和实践的课题。而这批房源的命运走向，也将成为观察北京房地产市场变化趋势的一个重要窗口。
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