房子已经严重过剩，为什么开发商还要不停的盖房？和4个原因有关

国内的房子到底有没有过剩，在此前一直都是一个存在争议的话题。

直到去年，住建部披露了相关数据，即全国已经有超过6亿栋房屋，注意这里的单位是栋，而不是套，假设一栋房住5个人，那么也足以满足30亿人的居住需求。

不过，这里的6亿栋房子不只是商品房或居民楼，也包括了工厂、学校、写字楼等，但即使如此，国内房子已经严重过剩已经是不争的事实。

但让人感到困惑的是，为什么房子在已经过剩的情况下，开发商还要不断盖房子呢？现在每年依旧有上千套新建商品房进入市场，这主要和以下4个原因有关。

第一，国内房地产分配不够均衡。

按照存量房屋的规模，房屋过剩是事实，但总量过剩并不意味着每个人的住房需求就满足了，开发商、炒房客依旧囤积着大量房子，特别是对于热衷于炒房人来说，他们手中的房子不会短时间内卖掉，而是囤积在手里待价而沽。

这也导致了刚需家庭和改善型家庭的住房需求依旧没有满足，开发商建新房也是为了满足这些群体的住房需求。

第二，城镇化依旧在推进。

当前中国城镇化率达到了66.16％，这和发达国家依旧有一定差距，所以未来政策上依旧会支持推进城镇化进程，鼓励农民进城买房定居。

开发商现在依旧在不断盖房，也是为了满足不断涌入城市的农民、小城居民的住房需求。

第三，改善型住房需求。

随着经济增长，一大批城市中产因此诞生，他们的收入不再满足于只是居住在小户型的房子，所以也就产生了改善型住房需求。

同时，还有一些人的收入不断增长，也会诞生换大房子的想法，又或者小夫妻有了孩子，也得想办法换套更大的房子，还有些人对过去住房设计不满意，也会想换房子。

这些改善型住房需求，也在推动开发商盖新房。

第四，开发商不能停下盖房子。

开发商是主营业务就是盖房子然后卖掉赚钱，如果开发商不再拿地盖房，也就不能从银行拿到贷款，而要是手里房子不好卖了，很容易就资金链断裂，然后迅速破产。

开发商为了申请更多银行贷款，就不能停下拿地盖房的步伐。

另一方面，地方政府也在鼓励开发商多拿地盖房，因为地方的收入大头来自土地财政，只有土地卖出去了地方政府才能拿到更高的财政收入。

同时开发商盖房还会推动一系列关联产业发展，比如玻璃、水泥、钢铁、家电等，这些行业牵扯着大量就业，要是开发商不再盖房了，这些行业也会熄火，这也会打击地方的经济发展。