买房子到底什么最重要,有些人的答案是户型,有人认为是小区附近配套,但我认为楼层才是最重要的。
我有一个朋友,他和房子打交道也有十多年时间了,也先后换过五次房,他发现很多人都没有重视楼层的选择。
他告诉我,以他的经验来看,买房最好还是选这“3个楼层”,绝对是买房首选。
哪怕是不懂房的,也大多都听过一楼的缺点,无非是采光差、视野差、私密性差、不够安全、多蚊虫,如果是住在南方的朋友可能还会面临“南风天”。
以上这些缺点已经足以劝退超过8成的购房者,特别是私密性一点,小区人来人往的,谁也不想家里的一切暴露在陌生人的视野,当然你也可以拉窗帘,但这样一来光照就没了,所以一楼不受欢迎是可以理解的。
但带小院的一楼却是例外,尽管带小院的一楼没法改变上面提到的诸多缺点,但家里有个小院,却可以增加住户的活动空间,在小院养点花花草草,有空了弄把躺椅晒太阳,有助于放松身心。
顶楼的缺点有两个是绕不过去的,其一夏天特别晒,不全天开空调压根受不了一个月的电费都要花多小几百甚至上千,其二楼顶渗水的风险。
先来仔细聊聊第一点,现在的商品房顶楼上方是没有遮挡的,同时商品房用的材料,包括钢筋水泥都是非常吸热的,经过长时间暴晒,住在顶楼甚至会感觉比长期呆在室外还热,不开空调根本待不下去了。
第二点漏水风险,很多人可能会反驳我,技术在进步、建筑标准在提高,最近这几年好像也没怎么看到过漏洞渗水的报道,没有必要过于担心吧。
但这实际上是因为交房时间还短,大多数商品房都建于最近十多年,真等到20多年以后,楼顶该渗水还是会渗水。
不过要是楼顶带阁楼就不同了,这相当于在顶楼上方又多了一个楼层,家庭使用空间大了,可以用来当作书房、休息室使用,同时顶楼的采光好、视野广,都是年轻人喜欢的优点。
上面提到的两个楼层其实很难买到,在大多数情况下,中间楼层才是最有性价比的。
中间楼层一般定义为一栋楼的三分之一以上到三分之二以下,比如总共18层的小高层,那么中间楼层就是对应的6-12层。
中间楼层的价格往往比高层和低层都要贵上一些,因为这间距了视野、通风、采光好的优点,同时也没有低层容易被噪音打扰,不仅住着书房,要转手卖掉的时候也更加容易出手。
以上“3个楼层”,就是我多年和房地产行业打交道的朋友换了5次房才总结出来的经验,不仅住着舒服,不管是出租还是转手都是不错的选择,你怎么看?#鲲鹏计划#