房价一直都是老百姓关心的话题,最近有一位专家做出了一个大胆预测,他认为在未来5年,房价有可能涨到15万一平,这个预测引起了大量的讨论和争议。
要明白最近两年房地产的颓势已经初显,所以这位专家冷不丁的冒出来,说房价未来5年还会保障,这似乎有些不合常理。
本文将结合历史数据、外部因素和现实情况等多个方面,来讨论这个专家的说法到底有没有可能,同时也将尝试对未来房价走向做出一个预测。
在当今的房地产市场上,已经呈现出了两极分化的局面。
一线城市的房价很高,而三四五线城市的房价相对较低,造成这一结果的原因有几个,比如高薪就业岗位大多集中在一线城市,优质教育医疗资源大多集中于大城市,此外外来人口的不断涌入也刺激了过去多年来大城市房价的暴涨。
归根究底,房价是由市场供需决定的,大城市每年涌入成百上千万人,这其中很多还是具备高学历的毕业生,这也导致了大城市房价的居高不下。
当然,政府政策也可以一定程度影响房价走势,例如央行降低利率,那么购房者的贷款购房成本将会降低,也能一定程度提振房产市场的成交数据。
在过去20多年的房地产走向,大致都是向上涨的,但这个房价上涨周期依旧存在许多值得深究的细节。
在2000年到2008年间,房地产市场其实并没有太多扶持政策,这个周期的房价上涨基本是由经济增长推动的,当时大量人口涌向城市,过去大量居民的住房需求没有得到满足,房地产需求旺盛。
2008年受到全球金融危机影响,房价出现了短暂的调整期,但后续政府出台了大量宽松政策,包括放水、扩大内需等,短暂的危机过去以后,房价再次进入了一个稳步上涨时期。
2014年以后又是另外一种情况,这轮涨价潮很大程度是由于涨价去库存政策引导的。
综上所述,再结合最近两年的房地产走向,你会发现政策上是希望房地产市场保持平稳。
这个平稳,即指不能下跌太厉害,导致连锁反应牵扯到其他行业,也是不希望房价上涨,进而导致交易量更加低迷。
小城市的房价相对较低,但对比当地收入来说,依旧处于较高的位置,所以小城市的房价也不太可能继续上涨。
而外部因素,包括最近两年人口开始负增长,经济大环境不算好,这些负面因素也将影响未来几年的房价走势,显然这些外部因素并不支持房价上涨。
我认为当前形势主要以稳为主,不管是大涨大跌都不太可能出现,但房地产具备周期和不确定性,未来或许也会出现其余外在因素影响房价走向,所以未来房价走势仍然值得关注。