北京城投企业逆流而上 市场新贵崭露头角

摘要：

【北京城投企业逆流而上 市场新贵崭露头角】北京几家区级城投公司通过参与土地市场赢得关注，例如兴创地产首次亮相销售榜单。这些公司通过与房企合作，在商品房项目上取得了一定的成绩，但也面对销售及土地利用的挑战。他们在拿地过程中充当市场兜底者的角色，与金融机构和房企合作，努力提高去化率和项目利润。

正文：

近年来，北京市的城投公司如同后起之秀，渐渐在房地产市场上崭露头角。就拿兴创地产来说，它不仅是北京大兴区的国有企业，还承担了该区保障房和安置房的建设，还着手于城市更新项目。从2020年起，兴创地产开始转型，在公开市场上与其他房企联手拿地，累计合作开发的商品房项目已经超过五个。

拿地过程中，城投公司的策略多种多样，包括市场化合作、招商性合作，以及与建筑类房企的利益绑定合作。这些策略不仅增加了拿地的机会，而且有助于城投公司参与土地的二级开发，分享增值收益。尽管城投公司参与拿地能有效避免土地流拍，但他们也需要面临如何消化那些位置较差、去化困难的土地的问题。

此外，城投公司还在寻找与金融机构的合作机会，希望通过土地的二级开发来弥补基建工程的资金流出。在当前市场环境下，一些民企现金流紧张，城投公司的参与为他们提供了新的合作机会。尽管市场有所下滑，但城投公司依然在土地市场中找到了自己的立足点。

小编点评： 近期北京房地产市场上的一些动向值得关注。尤其是那些本来鲜为人知的区级城投公司，正逐渐成为市场上的一股新兴力量。他们不仅积极参与土地拍卖，而且在商品房开发领域也展现出了不俗的实力。城投公司这种由政府背书的特殊身份，在市场上既是优势也是挑战。

以兴创地产为例，它不仅成功地在榜单中抢占一席之地，还与多家大型房企展开了合作，并且在多个项目中取得了显著的成绩。然而，城投公司在发展过程中也遇到了不少难题，比如土地消化的问题，尤其是那些位置不佳、销售难度大的土地。为了解决这一问题，城投公司不得不寻求与房企、金融机构的合作，希望通过多方努力提高土地的利用效率和项目的回报率。

但这背后却折射出当前房地产市场的一些深层次问题。城投公司的崛起，一方面说明市场中还有发展的潜力和空间，另一方面也反映出在市场下行期，资金压力和项目去化的困难。特别是在流动性紧缩、房地产调控持续的大背景下，即便是城投这样的政府力量，也不得不寻求新的经营策略和合作模式。

结合城投公司的特点，我们可以预见，未来他们在房地产市场中的角色或许会更加重要。他们的行动不仅影响着土地市场的供需关系，也对房地产市场的整体健康发展起到了一定的支撑作用。在这个过程中，如何平衡政府身份与商业运作的界限，确保项目的质量和效益，将是城投公司需要进一步思考和解决的问题。