现在卖房子，是“愚蠢”还是“明智”？王健林的一番话道破真相

能成功预测房地产走势，并做出正确决策的人不多，但王健林应该算一个。早在2018年，当时国内房地产市场依旧一片火热朝天的时候，王健林就把手底下77家万达酒店和13个文旅项目卖了出去。

也正是依靠这一招，恒大成了少数摆脱债务危机的房企，在当今恒大、融创等头部房企都已经爆发危机的情况下，恒大的策略就显得更加具备前瞻性。

来看看2023年的房地产市场情况，23年商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比下降8.5％，是2012年以来的新低；同时23年商品房销售额为11.66万亿元，同比下降6.5％，同样是2016年以来的新低。

房地产走势持续低迷，与此同时却是救市政策不停，大多数城市都已经放开了限购，哪怕是几个一线城市也不能例外，几个一线城市正在逐渐放开非核心区的限购政策。

同时银行也在逐渐下调利率，当前房贷利率3开头也变得更加普遍，去年底出台的“三大工程”也起到了一定稳定房价的效果。

救市政策不停，甚至未来预计会推出更大力度的政策，同时房地产的颓势却看不到尽头，许多人都在纠结的问题是：现在卖掉房子，究竟会是“愚蠢”还是“明智”的选择呢？

我觉得王健林在前几年说过的一句话非常正确：“全世界没有哪个国家的房地产，能够保持繁荣超过50年，一般来说20多年就已经达到了饱和阶段。”

从98年房改开始算，到2018年左右达到房地产市场的顶点，这恰好如王健林所说，经过20年左右房地产市场已经达到了饱和点，不管是从负债率，还是居民对高房价的承受力来看，这一轮房地产市场的发展已经是历史顶峰。

政策上希望盘活房地产市场是一回事，但未来的大走势将是房价逐渐回归理性，哪怕当前许多地方的房价已经跌了不少，但此时卖房依旧会是未来数十年的房价高点。

同时以下3个重要的原因也不得不考虑。

1，房地产市场已经严重过剩。

根据住建部发布的数据，我国的房子已经超过了6亿栋，哪怕是一栋房子住3个人，那也能满足18亿人的住房需求。

房价根本还是要取决于需求，需求过剩房价下降才是符合市场规律，当房地产市场逐渐失去投资属性，向“房住不炒”发展，未来房价持续下跌是大概率的事情。

2，居民收入无法支撑高房价。

从前大家都喜欢上高杠杆买单，主要原因是居民对未来收入增长有信心，也相信未来房价会继续上涨，这种乐观的预期持续推动了房地产市场的繁荣。

但经过3年疫情后，许多人都出现了收入减少的情况，同时信心也遭到了损害，居民对房地产的预期开始回归理性，所以此时卖房不会是一个糟糕的选择。

3，负债空间接近极限。

在房地产市场发展的20多年里，居民的负债率也逐渐上升，本世纪初居民负债率只有5％，但如今已经涨到了71.5％，负债空间接近极限，想要通过政策刺激居民加杠杆，得到的反馈也不会好。

北京、上海和深圳这些城市已经排在了全球最贵房价的前五名，但居民收入却和同层次的发达国家没法比，显然长期的高房价是无法持续的。