回迁房无人问津？拆迁户：这3个缺点难以接受

在我国的房地产市场里，除了商品房外，二手房市场也占据了相当大的分量。

而在二手房市场中，并不完全是由商品房构成，还有大约10％的回迁房，这在二手房市场中也不算一个小数字。

对比二手商品房，回迁房的价格往往有较大的优势，同时公摊面积也更为划算，但看似高性价比的回迁房却并不受欢迎，坚定拒绝购买回迁房的购房者也不在少数，这到底又是什么原因呢？

1，回迁房存在的风险，劝退了许多购房者。

回迁房看似在价格、公摊方面有很大优惠，但真要深究，你会发现这些表面上的优惠，里面充满了“坑”。

首先是回迁房的位置大多位于城市近郊，周边往往缺少成熟的配套设施和交通网络，这就会给居民生活工作带来很多不便，老年人想买菜得搭公交车花费几十分钟，年轻人上班通勤就更麻烦了，一天来回通勤就得花费两三个小时。

同时，中国优质的教育、医疗资源大多都集中在市中心区域，这基本意味着孩子和好学校无缘，长辈也无法享受城市最好的医疗服务。

其次是建筑质量和管理的担忧，也让不少人望而止步。开发商是靠着商品房吃饭的，所以自然不敢搞太多小动作，毕竟房子质量要是差了，也会对开发商造成巨大的声望打击，未来房子可就别想好卖了。

但回迁房不同，对开发商来说这不是个赚钱的项目，即使不敢在建筑主体搞小动作，但一些细节上往往无法令人满意，例如回迁房的设计、隔音、防水可能就差商品房一大截。

短时间里可能看不出来，但部分房龄超过10年以上的回迁房已经有不少出现了墙体发霉、设备老化的情况。

同时物业管理也是业主担忧的问题，拆迁户哪怕有钱往往也不会愿意缴纳太高的物业费，所以承包回迁房管理的大多数都是没有名气的小物业，收费低了那么服务质量肯定跟不上。

而一个小区没有得到完善的管理，那么不管是设备老化换新、绿化维护、小区安全管理，这些都会无法令人满意，所以购房者不买回迁房也是有道理的。

还有一点也值得注意，一些回迁房可能存在房子性质不明确的问题，同时产权年限较低，这也会进一步压低回迁房的价格，未来想要卖掉，那还有许多手续以及一些费用需要补全，总之回迁房的未来升值空间并不高。

2，除了回迁房，这3类房子也值得注意。

回迁房并不是房地产市场里唯一的“坑”，这3类房子也是需要注意的。

第一，交易过户超过两次的房子。

房子转手太过频繁，可能会存在更高的风险，或许是质量问题，又或者是邻居素质差、小区管理混乱，总之这样的房子最好还是避而远之。

未来的房地产市场是买家占优势，没有必要承受这些风险。

第二，商住两用房。

商住两用房大多位于底层商业空间上面的住宅，在购买房子的时候，一定要注意这个问题，商业经营带来的人员管理流动、噪音，这些都要考虑进去。

如果你打算长期住在这套房，未来还有打算结婚生子，那么就更要慎重了。

第三，靠近危险源的房子。

如果该房子附近有化工厂，又或者过于靠近工业区，我建议还是远离这样的房子最好。

哪怕工业排放处理得再严格，周边环境、空气质量也好不到哪里去，长期居住可能会损害健康。