专家：二手房价仍具备较大下行压力，二手房房东为何要亏本卖？

专家：二手房价仍具备较大下行压力！随着中国房地产市场的调查数据显示，二手房价格仍然面临较大的下行压力。尽管新建住宅价格有所上涨，但二手住宅价格却持续下跌，这引发了人们对房东为何要亏本卖房的疑问。在解答这个问题之前，我们需要深入了解当前二手房市场的情况。

根据数据，百城二手住宅平均价格为15315元／平方米，环比下跌0．55％，已经连续20个月环比下跌，同比跌幅扩大至3．53％。而全国50个城市的住宅平均租金也出现下降趋势，环比跌幅收窄至0．48％，同比跌幅收窄至0．30％。这表明市场观望情绪浓厚，购房者对于二手房的需求不高。

二手房房东为何要亏本卖？

1，一些二手房房东可能面临着急于变现的压力。在经济下行的背景下，一些投资者可能需要资金用于其他用途，如偿还债务或投资其他领域。如果他们急于变现，可能会降低房价来吸引买家，从而亏本卖出。

2，部分二手房房东面临的是供需失衡的局面。随着楼市调控政策的不断推进，购房需求受到了一定程度的限制，而供应仍然相对充足。这导致了供需失衡，买方市场的形成。在这种情况下，房东为了能够尽快出售房产，可能会选择降价。

3，二手房房东的心理因素也是亏本卖房的原因之一。在房地产市场中，有一种心理现象被称为“套现心理”，即房东认为当前的房价已经达到了一个较高的水平，而未来可能会继续下跌，因此希望尽快抛售房产以避免进一步损失。

4，某些二手房房东可能因为个人原因或生活需求而选择亏本卖房。例如，他们可能需要资金用于子女教育、医疗费用等重要支出，因此不得不降低房价来尽快变现。

综上所述，二手房房东亏本卖房的原因是多方面的。除了供需失衡和市场观望情绪等外部因素，房东的个人压力、心理因素和生活需求等也对其决策产生了影响。因此，在当前的房地产市场环境下，房东亏本卖房是一个不可忽视的现象。