“拆迁大幕”要来了？2024年起，20年房龄的老房子又开始吃香了

过去，拆迁往往是普通人最容易实现“一夜暴富”的方式，特别是大城市土著，房子一拆身价轻松破千万。

从2014年开始，拆迁棚改项目就开始了，主要针对的是大城市棚户区、城中村，特别是16年决定“涨价去库存”后，棚改拆迁进度加快，许多人受到这轮时代红利影响，实现了财富自由。

不过从2020年开始，由于房地产开始出现颓势，以及城市住房供给基本满足居民需求等原因，棚改拆迁开始退出历史舞台。

根据官方公布的资料显示，截止2020年10月，全国完成棚改2157万套，超出了此前的规划目标。

大规模棚改已经结束，但拆迁依旧在持续，只不过是从棚改转向旧改。

2020年到2023年间，全国大约完成了20万个小区的旧改，旧改工作也接近尾声。

许多人以为经历了棚改、旧改两大阶段后，未来已经不会再有大规模的拆迁计划了，但想不到央行又有大动作。

不久前，央行特批3500亿的PLS给几家国有银行，用于支持保障性住房建设、城中村改造和“平级两用”公共基础设施建设这三大工程。

保障性住房和基础设施建设这两点不用多说，主要是为了保障中低收入居民的住房需求也能得到满足，重头戏还是在城中村改造工程。

但这轮城中村改造也有很大不同，只在22个中大城市展开，但也有学者预测，如果在这22个中大城市推行顺利的话，未来可能还会在全国范围内推广。

很多人可能会感到疑惑，棚改拆迁不是已经结束了吗，为什么还要推行新一轮的“拆迁大潮”，我认为主要是以下两个原因。

第一，满足经济发展需要。房地产向来是带动我国经济发展的支柱之一，而过去几年房地产一直在走下坡路，不管是成交面积还是销售额都在下降，这已经一定程度上拖累了经济的发展。

通过对城中村拆迁，可以短时间内人为创造大量的购房刺激，从而给低迷的房地产市场打上一剂强心针，同时也能够帮助市场去库存，进而稳定房价。

房地产在我国牵扯到的行业太多了，上下游的玻璃、钢铁、水泥、装修、家电、家具都指望着房地产吃饭，涉及到的就业岗位少说也有几千万人，所以刺激房地产市场，也是为了带动上下游企业的发展。

第二，让居民住上更好的房子。

现阶段计划拆迁的城中村，大多数都是上世纪的自建房、单位房，由于修建时间过早，以现在的建筑标准来看其实是不合格的。

不仅建筑规划布局不合理，许多老楼房还存在墙体开裂、渗水、隔音差等毛病，同时缺乏现代化的便民设施，比如电梯、绿化、停车场等，这些缺点都会给居民的生活带来极大的不便，所以为了改善居民的居住质量，拆迁也是势在必行。

有学者预测2024年“拆迁大幕“拉开后，有两类房子会被优先考虑拆除。