从目前楼市数据表现看，有了较好的转变，不过依然处在一个调整过程中。我想，对于房地产市场调整也没必要回避，这是再正常不过的事。

此前官方也已经表态，房地产跟其他行业一样，不可能永远一直高速增长，到一定阶段后，自然就会有调整，所以这种调整是正常的，也是积极的，有利于优化产业结构，有利于房地产后续的高质量发展。

虽然我们也在逐步接受房地产的调整，可是这个过程大概要持续多久，我想这也是大家都在关心的话题。最近一位经济学家的判断信息量较大，也引发了关注，我们总结一下他的干货信息，仅供大家参考。

1月13日，中国首席经济学家论坛研究院院长、央行调查统计司原司长盛松成在2024年中国首席经济学家论坛年会上做了很多关于房地产的发声，有人说比较客观，今天我们也来看看是否真的值得大家了解。

1、整体来看房地产市场已在逐步企稳。

在了解盛松成的新观点之前，我也想做一个简单的介绍。他以前也曾是央行参事，有一个对于房价的判断我非常赞同，他表示，我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

这句话也得到了很多人的认可，觉得真的把房地产只能涨不能跌的怪圈说透了，其实，我认为真的是如此，房价适度下跌没那么可怕，关键是每次市场一调整，房价稍微一下跌就把人给吓住了，这也助涨了那些认为房价不让跌的怪论。

这一次，盛松成判断，整体来看，我国房地产市场已经逐渐企稳。他认为，已经有一些积极的信号出现，比如房地产景气度小幅提升，新房销售价格微涨，最主要的是房地产销售正在好转。根据30个大中城市商品房成交面积高频数据测算，12月全国商品住宅销售预计可以达到9000万平方米。

当然，在盛松成看来，房地产市场虽然有一些向好局面，但是仍需要较长时间，因为房地产销售向房地产投资的传导往往需要半年左右的时间，况且现在库存依然高企，所以，需要恢复的时间仍然较长。

2、房地产对经济增长的拖累可能会减缓。

既然把房地产的贡献捧得那么高，那它的副作用也会很大。所以，当我们客观看待房地产的时候，就应该辩证分析。这两年，房地产确实拖后腿了。

盛松成表示，土地出让金降幅收窄意味着未来房地产开发投资有望改善。1-11月，地方本级国有土地使用权出让收入同比下降17.9％，降幅较1-10月明显收窄，1-10月份是下降了20.5％。

这也意味着未来房地产对投资拖累将有所减缓，也一定会对经济增长的拖累有所减缓。

3、不可能通过房地产再大幅拉动经济增长，房地产不会大幅反弹。

国家对房地产的态度，我想早就不用再过多重复了，因为房子是用来住的不是用来炒的这个定位没有改变。但是似乎每一次政策利好总是给大家带来一种假象，认为房地产又要回到过去了。

对此，盛松成表示，房地产还是我们的支柱产业，这个没问题，因为未来房地产的体量还是很大的。但是这个支柱产业不可能再大幅度扩张了，因为高质量发展将限制房地产对资源的占用，这也是这一轮调控的目的。

他认为，此轮房地产调整是趋势性的，而不是周期性的。什么意思呢？总是有人在抱有幻想，以为房地产调整完就可以大涨了。所谓趋势性，就是不会出现大幅度的反弹。长期可能呈L型发展态势。这个就很好理解了吧。

我们已经没有必要再大幅地通过房地产来拉动经济增长了，可以看出来，哪怕最困难的前两年，房地产调控也没有放松。因为不能把大量资源都配置到房地产领域，我们还需要大力发展先进制造业和现代服务业。

4、本轮房地产调控是必要的，能早一两年效果会更好。

对于房地产调控，盛松成认为，房地产调控是必要的，必须的，如果能早调控一两年，效果会更好，如果再不调控，调控晚一两年，难度会更大，困难会更大，更不容易调控。

我个人认为，确实如此，说得比较客观，因为调控有点晚，恰恰又赶上客观因素影响，导致有点被动，还得通过各种利好政策来恢复房地产。如果早点，或许房地产真的就能平安过渡。既不影响太大，又能完成转型。

5、房地产行业调整完成或许4-5年时间。

此前，经济日报表示，2023年，我国房地产市场呈现“前高中低后稳”态势。当前房地产市场仍处于调整周期。可是这个周期到底需要多久？这是很关键的问题。

现在房地产市场预期发生了根本性变化。过去房价只涨不跌，很多人买房是冲着投资，如今不一样了，非但不一定能赚钱还可能有风险。所以，既要放低预期，又要不失长远信心。

在盛松成看来，房地产行业整个下行过程到现在已经两年半了，从2020年开始，到2021下半年呈现下行态势，整个调整过程将持续4-5年的时间。意味着预计到完全平稳可能需要等到2025年左右。

现在房地产销售投资已在底部区间，但并不等于底部。预计到2024年新房销售可能还会下降5千万左右，全年约9亿平方米，降幅继续收窄。降幅从4亿到2亿、到5千万。预计2025年会达到8.5亿，或者再少一点。

但是，盛松成认为，现在最需要解决的是两大问题：一个是房地产风险，一个是地方债务。已经在逐渐解决，而且一定能够解决，能够突破这个难关，使中国的经济平稳健康地发展。

您认为盛松成的观点有道理吗？