2023回顾 | 百强新势力 成都城投置地的城市共生之路

   回顾中国房地产市场发展历史，民营房企蓬勃发展，在全国化拓展阶段后来居上，逐渐成为百强企业的主力军。近两年房地产行业进入深度调整期，部分民企遭遇流动性困境，发生债务违约，使企业经营受到较大影响，央国企依托资源优势，保持稳健经营，市场份额明显提升。2022年百强企业中，央国企数量占比上升至76%。

图：百强企业不同企业性质数量占比

   中指研究院进行开发百强研究已经20年，20年间百强房企留存率仅21%。值得关注的是，一批房企作为百强新势力崛起，其中不乏地方国企的身影，诸如成都、广州等城市发展迅速、市场表现稳健的地方国企，顺势把握市场机遇，成长为百强新兴力量。

图：百强房企留存率

   随着成渝地区双城经济圈建设的推进，成都的城市能级加速提升，城市战略地位不断拔高。在本轮行业调整周期中，成都房地产市场表现出了超强的韧性，商品房成交量连年居首。作为市属国企，成都城投置地紧抓城市发展新契机，积极顺应市场发展形势，凭借高品质的质量口碑、稳健的经营业绩、出色的综合实力和城市运营服务的优秀表现，于2023年首次荣获“2023中国房地产百强企业”。

  成长为百强新兴力量，成都城投置地深度洞察市场发展变化和各类客群需求特性，不断提升自身的品牌影响力，在城市开发、产品打造、国企责任践行以及品牌建设等方面取得了显著的成绩，实现了高质量发展与城市共生长。

  面对新竞争格局之下的市场挑战，成都城投置地抢抓机遇谋发展，聚焦城市开发领域强势发力。目前已经实现成都核心区全域布局，锦江区、高新区、成华区、金牛区、龙泉区等城市核心区和高增长区域，均实现高品质住宅项目布局。根据中指研究院数据显示，2022年成都城投置地总销售额63.7亿元，2023年总销售额123.7亿元，位列2023年成都房地产企业销售业绩榜第8名，以逆势而上的销售业绩证明了自身强劲的综合实力。

图：2023年成都房地产企业销售业绩TOP30部分榜单

  销售业绩亮眼的同时，成都城投置地仍在加足马力增加土储，持续强化投资力度，不断扩大版图布局。截止目前，成都城投置地2023年共斩获八宗优质地块：8月金牛区国宾58亩、11月成华区青龙街道18.79亩……累计拿地规模47.82万平方米。成都城投置地一路高歌猛进，发展势头强劲，为未来业绩的稳健增长积累了丰富的土地资源。

  秉承“美好生活构建者，城市运营服务商”的品牌定位，成都城投置地围绕“地产+”为核心，以国匠实力打造品质住宅，累计开发代建超千万方。同时，把握城市置业需求演变，适时迭代创新产品，先后推出了梧桐系、兰庭系、园系等产品系，并于2023年6月发布全新高端产品系“锦上系”，着重围绕“从客户到用户的思考、从产品到场景的丰盈、从功能到尊享的升级”三大革新思维，诠释了高端舒居的产品主义价值观。产品上，打造了天府·锦上锦、鹭湾·锦上映、凤起兰庭、青熙兰庭等高端住宅典范，体现出对城市舒居生活的深刻理解与作答，受到市场和业内的高度肯定。

   近几年，成都城投置地斩获多个荣誉奖项，荣登2023四川企业100强名单，位列第46位，荣膺“2023中国房地产综合开发专业领先品牌——城市综合运营”奖项、“2023年度房地产行业贡献大奖”、中国建筑行业工程质量“鲁班奖”、“2022年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”、“中国钢结构金奖”、第九届2019-2020 年度“广厦奖”及两个单项优秀奖，“城投置地·梧桐集”项目荣获国家级行业综合大奖——第十届“广厦奖”（2021-2022年度），旗下的高端产品系——“锦上系”，荣获“2023中国房地产项目品牌价值TOP10——系列项目”奖项，其首个作品天府·锦上锦开盘即售罄，展示出头部房企的优秀产品力与品牌影响力。

自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，保交楼成为当下房地产行业的核心关注点。成都城投置地扎实落实“保交付、保民生”的使命，以实际交付力确保购房者信心，彰显了国企的实力兑现和责任担当。2022年，锦绣江城项目实现交房即交证，印证了国企的硬核兑现力。2023年，观澜东著、艺墅语湖、青熙兰庭先后迎来交付，共计2516户，交付面积29.9万平方米，品质与口碑收获市场一致认可。

  在2023大运会的契机下，成都全面迈向“三城三都”的建设之路。肩负时代重任，成都城投置地围绕“三城三都”城市品牌目标，坚守“成都制造”品质优势，注重城市文化内涵重塑与品质提升，呈现了成都城市音乐厅、凤凰山体育公园、天府艺术公园、东盟艺术学院、文殊坊文创区等多个城市新地标，为成都建设世界文化体育名城注入更多生机。值得一提的是，凤凰山体育公园斩获2022～2023年度第二批中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)。作为2023成都现象级新地标，凤凰山体育公园凭借成都大运会和中超新赛季等重要赛事，以及多场知名歌手演唱会的热度加持，吸引了千万成都人的关注，“赛事效应”持续放大。

伴随着居民消费结构的不断升级和商业模式的快速变革，打造消费新场景、催生新业态、激发经济新活力成为城市发展的动力源。成都城投置地准确把握城市发展的新要求，培育并打造了一系列有品牌、有热度、有流量的精品商业项目，如天府111、凤凰山奥特莱斯、文殊坊文创区等。并且，在住宅配套的商业层面也取得较大突破，创造出更多的城市文化消费新场景，为城市发展注入了新的活力。这不仅满足了人们对于美好生活的需求，提高了人民幸福感，也有效助力了城市宜居品质的提升。

  作为新一线城市，成都近几年吸引了众多人才汇集，新增人口的安居需求随之产生，如何留住人才成为亟待解决的问题。成都城投置地积极响应政府号召，践行成都人才优先发展战略，全力实施人才公寓建设。2023年，成都城投置地推出高端人才公寓项目国宾璟园，其核心的主城区位和优秀的产品品质，赢得市场广泛赞誉。

  截止到2023年，成都城投置地累计承建12个人才公寓项目。项目紧密贴合“回归主城”的发展方向，以低容积率、高绿化率的舒居产品为主，以最大诚意为成都人才提供坚实的安居保障，加速实现人、产、城的互融发展，展现了成都城投置地的国企责任担当。

  锚定成都“建设践行新发展理念的公园城市示范区”的战略目标，成都城投置地立足国企使命，全面推进城市有机更新。通过天府艺术公园片区的改造，呈现集公园、艺术、文化、商业、旅游、生活美学和社区服务等产业形态于一体的公园城市示范区，促进城市风貌品质的提升；正在落地的陆家桥低碳公园，将为城市构建以“碳中和+新材料+生命科学”3大创新空间、“医药健康+高品质城市服务”2大综合提升为方向的5大产业发展格局，为片区居民生活水平的提升和片区经济的高发展提供关键支撑。

   品牌作为保障企业赢得市场竞争的“引擎”，在市场低迷期能够对冲行业风险，吸聚优势资源，赢得市场信任，成为优秀品牌企业跨周期发展的有利武器。因此，与时俱进、促进品牌进化成为当下房企提升品牌力的重要策略。

  迈入品牌战略转型升级元年，成都城投置地以“每一代成都人的同行者”为2023年度主张，不断加强品牌理念落地和价值认同感。作为蓉城建设者，其品牌发声与行业发展趋势高度契合，以住宅产品体系升级、聚焦交付品质、履行社会责任作为品牌价值传达的年度重点。

  坚持多元化发展，成都城投置地在门窗行业同样取得显著成绩，旗下的千川门窗始终致力于为客户提供高品质的产品和卓越的服务，入选“2023国资国企精选供应商户内门十强”，赋能国资国企供应链生态，助力行业良性发展。

  另外，品牌传播方面同步发力，通过五大媒体矩阵的搭建，多平台助力实现全域曝光，传播声势和力度有效提升，进一步打响品牌知名度。作为每一代成都人的同行者，构建成都城投置地品牌理念的长效活动体系，形成围绕“休闲亲子”、“文化国潮”、“跨界艺术”、“运动生活”的四大生活方式，更好的满足了居民美好生活需求，持续为产品与品牌注入文化元素。