北京房产新政：分用途明确土地出让价款

摘要：

【北京房产新政：分用途明确土地出让价款】北京市规划自然资源委发布新政，明确商品住宅用地项目分用途土地出让价款，提升土地供应管理。这一政策回应了市场需求，加强了精细化管理和信息透明度，有利于企业提高投资决策的准确性。

正文：

北京市规划自然资源委发布了《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，对商品住宅用地项目进行了分用途明确土地出让价款的安排，以进一步优化土地供应管理。根据通知内容，对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让项目，将在公告中明确住宅用途和公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途和公建用途所占比例。同时，在出让合同中也会明确住宅用途和公建用途各自的土地成交价款，并在补充协议中明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。对于纯住宅用地项目，也将在出让合同补充协议中明确各自的土地价款。该通知还明确了正在公告及2021年以来已成交但尚未全部办理网签手续的项目按照新政规定执行。该新政策是市场主体合理化建议的回应，也是加强精细化管理和提高信息透明度的举措，有助于企业准确核算不同用途土地开发成本，提高投资决策的准确性。相关负责人表示，将努力打造优化营商环境的“北京服务”品牌，保持公开、公平、公正的市场交易原则，促进房地产市场平稳健康发展。