楼市利好!北京公积金贷款“认房不认商贷”

北京住房公积金管理中心下属各单位、受托办理住房公积金个人住房贷款业务的商业银行及相关借款人：

为支持居民刚性和改善性住房需求，体现公积金制度公平性、互助性、普惠性，经北京住房公积金管理委员会第二十九次全体会议批准，现就优化住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）中住房套数认定标准通知如下：

借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

本通知自2023年11月1日起施行。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。

北京住房公积金管理中心

2023年10月31日

1、本次公积金贷款政策调整的主要内容是什么？

此次政策，在满足居民刚性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公积金的政策性和互助性，从认本地房、认全国公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录入手，优化住房套数认定标准。

2、此次公积金贷款政策调整，住房套数的认定标准是什么？

公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。如借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策；如借款申请人在北京市有1套住房的，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的，执行二套住房公积金贷款政策；如借款申请人在北京市有2套及以上住房，或已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

住房套数认定标准见下表：

图源北京住房公积金管理中心

需要提醒您，按照现行政策：

一是借款申请人在申请公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款；

二是对于离婚一年内的借款申请人按原政策执行差别化住房信贷政策，即离婚未满一年申请公积金贷款的，按二套住房贷款政策执行。

3、此次公积金贷款政策调整的执行日期从何时开始？

本次政策调整自2023年11月1日施行。自2023年11月1日（含）后受理的公积金贷款申请，按调整后政策执行。