北京零售市场升级，商业街区成新亮点

一份戴德梁行发布的报告显示，北京零售市场在2023年三季度持续提升，购物中心总存量达1480万平方米。预计四季度将有超过60万平方米的新增供应进入市场，使全年新增供应达到170万平方米，创下历史新高。该报告指出，北京市零售市场正在不断推进城市更新，提升整体市场质量。龙湖北苑天街、The Box朝外和五棵松万达广场等新项目的开业，大大提升了区域内的消费场景和商业环境。未来几年，商业街区的打造和升级将成为北京零售市场的新亮点。在写字楼市场方面，信达中心和亚奥北辰中心的入市，为市场带来了约23万平方米的新增供应。高科技业、专业服务业和金融业持续成为租赁市场的主力，分别占据总成交面积的25%、20.9%和18.1%。受大单成交的影响，能源行业在三季度首次超过金融业，成为成交面积第三大行业，占总成交面积的18.2%。预计四季度北京写字楼市场的供应以城市更新项目为主，总体规模约为26.2万平方米。回顾2023年前三季度的北京大宗交易市场，共录得323亿成交额，已超过2022年全年成交额，市场逐渐回暖。办公/研发办公仍占据市场主导地位，占据了64%的市场份额，而工业/物流成交则回归理性，占据了2023年前三季度的4%。此外，随着消费类基础设施公募REITs的放开，商业和公寓市场受到显著提升，市场份额与2022年相比翻倍增长。