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曾经几时，离婚买房是个相当常见的事情，当时房地产市场正直火热，特别是像深圳这样的大城市，可谓是一个月一变。飞涨的房价也吸引了无数炒房客入场，深圳为此专门出台了限购政策。
深圳当时的限购政策是，每家只能购买两套住房，但这依旧没能难倒炒房客们，有夫妻两人干脆把两套房子都转移到一个人名下，办理离婚后就又多了两套房的购买资格。2020年，深圳也意识到了假离婚的泛滥，又再次给限购政策打上了补丁，即夫妻两人离婚后，只有超过3年才能再次购买房子。3年时间可能会发生许多意外，比如夫妻感情要是真变淡了，那么假离婚也可能成真离婚，那么净身出户的一方就要欲哭无泪了，所以大多数人都熄了炒房的心思，炒房客也大幅度减少了。而到了最近两年，房地产下行叠加经济复苏不理想，深圳的房地产市场开始变得萧条起来，房子挂出去几个月没人来看房成了常态。
有夫妻为了尽快把手中的房子变现，还想出了一招“离婚卖房”的把戏。即夫妻双方离婚后，房子归其中妻子所有，丈夫净身出户。由于丈夫是净身出户，其名下也没有房子了，所以此时丈夫是可以享受20%首付的优惠政策，这个时候丈夫在以20%的首付买下妻子的房子，最后故意断供，房子就这样低价卖给了银行，夫妻成功卖房套现。所谓的离婚卖房就是这样的流程，用20%的首付套取了80%的房款。但理论终究只是理论，实际操作来看，显然是行不通的。首先是银行信贷部门都有专门的审核规则，先不说刚离婚的夫妻就要贷款买下另一方的房子，这种如此敏感的行为银行是否会批准，就算你真糊弄过去了，银行还会背调你的收入、资产，要是收入不高手里还没资产，那么肯定难以拿到贷款，所以所谓的离婚卖房更多只是一厢情愿的想法罢了。
哪怕在退一步，夫妻两人真的套现成功了，这背后要付出的代价也是相当大的。银行收回房子以后，会拿到法拍市场拍卖，如果拿到的金额不够剩余80%的房款，那么银行还会继续向贷款人追缴其中的差额，如果贷款人不补足差额，那么还会被列入失信名单。能在深圳买得起房子的，收入都不会太低，而一旦被列入失信名单，那么工作都会受到很大影响，甚至更大可能会因此丢掉工作。同时被列入失信名单还将影响孩子上学、未来的职业发展，所以哪怕离婚卖房真的成了，这背后的代价也不是一般的大。有人会问，有没有可能房子最终拍出了80%的房款，不需要再补差额呢。当然有可能，但问题来了，既然能够在法拍市场上拍出如此高价，为何还要折腾这一套流程呢，干脆降点价格岂不是可以轻松套现。
综上所述，你会发现所谓的离婚卖房更多只是一个编出来的段子，当不得真。由于平台规则，方便后续为您推送类似文章，以最快的速度获取最新资讯，如果您喜欢这篇文章，请点赞、评论、转发，谢谢！
庞明说房2023-09-23 21:04:00来自北京市
