咋了？中介劝退购房者称现在不适合买房？透露了什么买房逻辑？

现在房地产市场仍然在调整阶段，房子不好卖，中介劝业主降价卖房的事挺常见的，但是中介告诉购房者称，现在不太适合买房，这样的操作确实很少见。

这是中介故弄玄虚还是玩深沉？这是冒着丢工作风险也要良心发现吗？还是说先站购房者一边赢取信任，然后再一步步套路你呢？

我查到了原话，据每经消息，8月22日，合肥北城区域的房产中介张明表示，如果你想投资（买房）的话，那就没必要买了，说实话，合肥现在不适合投资（买房）。上半年二手房价格跌得特别厉害，是最近两三年里下跌最厉害的时期。要捡漏倒是可以，但再次卖出的时候价格可能会更低，现在一切都不确定了。

其实，此时听到什么话都不要觉得奇怪，不过这位中介要表达的意思也绝对不是说不让大家买房而劝退购房者。说句开玩笑的话，中介也是被当下房地产市场给折腾得够呛，与其苦口婆心劝大家买房仍然无果，倒不如反向操作说点肺腑之言更解气，所以才说出了那样的话。他也想成交，可眼下这种局面他看不到希望。

我们该如何理解这位中介的话呢？我认为用地产大佬冯仑的话来解释或许就更明白了。

前不久，冯仑在面对到底该不该买房这个老生常谈的话题时表示，“有钱就买，没钱就不买。捡的钱就买，自己赚的钱就不买。”冯仑表示，如果是结婚或者生第二个孩子，这算刚需，就不要犹豫，现在买还是合适的，因为房价比原来要低，利息也低。不会有太大的问题。这是刚需，与市场无关，是解决住房问题的必要选择。

有钱就买没钱不买，听起来像是废话，但却有几分道理，既是针对刚需和改善购房者而言，同时也道出了当前房地产投资环境。如果将房产视为投资，而非住宅，那么想要通过炒房来获取收益，收益和利润空间就比较有限了。但还有很多是刚需，比如要准备婚房等。

捡的钱就买，似乎也是有一种玩笑在内，翻译过来不在乎亏你就买。其实没有几个人的钱是捡来的，就是说钱来之不易，既然如此，那就不能轻易买。跟今天说的这位合肥中介有点异曲同工之妙。变个说法劝退的是炒房投资者。

现在真的不是合适的买房时机吗？

我认为，要辩证来看，那些还在抱有幻想，希望借助利好政策来赌房价大涨的炒房投资投机者，最好早点放弃。不是今天，楼市早就没有什么可炒的空间和土壤了。这是由房子是用来住的不是用来炒的这个定位决定的。

我们以合肥为例，据中指数据显示，7月份合肥市二手住宅成交5718套，环比6月份下降11.5%；二手住宅成交价格为20637元/平方米，环比下跌2.9%。新房市场也不乐观，7月份合肥市区商品住宅成交面积为23.1万平方米，环比下降43.5%，同比下降58.1%；成交均价为22363元/平方米，环比下降3.4%，同比上涨8.6%。

如果想想前几年合肥房价被推向史无前例的高点，并以超48%的涨幅创下了全球涨幅第一的城市，就不难理解合肥今天的局面了。固然，合肥有太多的值得渲染的东西，但如果没有可以支撑的能力，最终还是会被捧得越高，摔得越狠。

凡事都有偶然的凑巧，结果却又如宿命的必然。这就是合肥房价，可能太需要有一种东西带动当地经济了，加上地方野心也大，被称为最敢赌的城市，不展开细说，但确实是，各个板块都号称是被抢的地段，最终，彻底成了炒房客战场。这种又能持续多久？

用一个词概括，就是合肥房价被透支太严重了，全国这样的城市又何止一个合肥呢？

从宏观意义上看，现在的确不是买房的最佳时机，可话又说回来，以前适合，那会的年轻人还没成年，或者是刚毕业的大学生，他再懂市场又能怎样呢？

到了年纪必须买房才是刚需，从微观上讲，我依然说不太适合买房。如果你愿意，或许租房也不一定不划算。但是如果非要买，最好要选择那些人口聚集、经济增长的地方。

即使不买在最热的地方，也要买次热点的地方，这样对于资产未来的保值增值和流动都有好处。相对而言，一线城市及热点二线城市，或者一些城市群相对更有前途。当然，过去房价上涨过猛的城市还是要小心了，合肥我依然说有前途，但必须先回归理性再说。