2023上半年房企销售榜单出炉

近日，克而瑞等第三方机构发布了2023上半年房地产企业销售榜单，揭示了上半年房企销售的一些趋势。整体来看，市场在小阳春之后开始转弱，房企分化现象加剧。然而，央企、国企以及头部民营房企表现出了韧性，证明了自己在周期中的稳健发展能力。

从全口径销售额TOP10榜单来看，央企和国企占据了7个席位，碧桂园、龙湖集团和滨江集团则分别占据了剩下的3个席位。而从销售面积来看，碧桂园以1893.1万平方米的销售面积排名第一，紧随其后的是保利和万科。在交付榜单中，碧桂园遥遥领先于第二和第三名。

房企分化现象持续存在，央企、国企和头部民营房企表现强劲。由于二季度市场复苏的势头未能持续，一些房企面临着风险，包括退市、债务违约、逾期交付和停工缓建等问题。相比之下，央企、国企和头部民营房企表现出了强大的韧性。

TOP10榜单的房企构成反映了这一趋势，融创和金地跌出前十，建发和滨江集团补位。在全口径销售额TOP10榜单中，有三家民营房企，分别是碧桂园、龙湖集团和滨江集团。

根据克而瑞发布的《2023上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，保利以2366亿元的总销售额排名第一，上半年有6家房企的销售额超过千亿元，包括保利、万科、中海、华润置地、招商蛇口和碧桂园，其中只有碧桂园是民营房企。从权益销售额来看，中海、保利、万科、碧桂园和华润置地排名前五。

而从销售面积来看，碧桂园仍以1893.1万平方米的销售面积排名第一，紧随其后的是保利和万科。这三家房企的销售面积都超过了1000万平方米。

从销售规模来看，千亿房企和百亿房企的数量都在减少。受到行业环境的影响，房企普遍开始淡化销售规模和销售目标，包括保利发展、碧桂园和龙湖集团在内的许多头部房企不再公布明确的销售目标，而是追求高质量的发展。

“行业发展逻辑由‘规模’转向‘质量’”，碧桂园在今年4月份发布的ESG报告中如此表示。碧桂园表示将坚定地走上高质量发展之路，将产品质量和安全放在首位，并借助科技创新手段提升产品的标准化程度。作为多年来一直保持领先地位的龙头房企，碧桂园的观点具有代表性。

目前，地产政策仍以稳定为主，城市局部调控成为主要基调，LPR下调和融资支持力度的加强表明政策对地产行业的关注。