胡扯!
最近,多家自媒体标题耸动:《北京三环的二手房都卖不动了!》。
点开一看,三元桥没电梯公房,不是卖不动了,而是卖不到心理价位——10万+,暂时不卖了。
你一老破小,没好学区,卖豪宅价?!三环,二环也卖不动啊。
类似这种博眼球的个案居多,房子多是潘家园,劲松,团结湖等老破小,学区差,又想卖高价,自然卖不动了。
业主的个案能否窥斑知豹,反映大局呢?
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综合贝壳、我爱我家、麦田等数据,目前北京二手房挂牌量达到历史新高!
突破10万+。
一些资深经纪人证实,实际库存约13万套左右,因为审核等原因,没挂到平台上。
挂牌井喷!源于新政“卖一买一”个税退税的优惠。
有中介算过,新政可以节省10-60万左右的个税。
新政刺激,网友对二手房关注度飙升。
什么四合院、豪宅都敢伸出激动的小手。
据房天下统计,10月以来,后海四合院、万柳书院、星河湾、北京壹号院、泛海世家等豪宅浏览激增。
以万柳书院为例,晓光记得2014年开盘那会,售价14万/平,如今二手房均价18万,最高成交曾达到24.1万。
豪宅保值增值,确实撩动心弦!
排名 | 楼盘名 | 楼盘价格 | 所属区县 |
1 | 后海四合院 | 134367 | 东城 |
2 | 天通苑西二区 | 38931 | 昌平 |
3 | 星河湾 | 102822 | 朝阳 |
4 | 金隅万科城 | 45364 | 昌平 |
5 | 泛海世家 | 159354 | 朝阳 |
6 | 万柳书院 | 178208 | 海淀 |
7 | 北京壹号院 | 164487 | 朝阳 |
8 | 泛海国际 | 119074 | 朝阳 |
9 | 加州水郡西区 | 30759 | 房山 |
10 | 伟业嘉园 | 28906 | 房山 |
表:楼盘关注度排行榜
数据来源:房天下研究院
豪宅看看,普宅动动。
三环边双井、劲松等区域呈现了量价齐升。
以首城国际为例,上半年每月7、8套出货量,10月翻翻卖了15套,价格也从9万涨到了10万出头。
图片来源于网络
次新房,配套好,工大附一条龙学区加持……小区换手率一直稳居区域头把交椅。物业也佐证“每天装修和搬家的就像交易市场。”
三环里的富力城交易更强劲,10月份成交20套,价格在11—12万。中介表示:“品牌地产加上芳草地学区,富力城就是区域大牛。”
同区域珠江帝景、苹果社区、乐城国际的交易也不错。
新政刺激下,挂牌激增,报价也略升。因此,稍微压价,就能促成交。
但对比次新房,老破小依然出货缓慢。
毕竟,疫情下,需求在,但不冲动了——孩子优先,其他要得更多也更稳。
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