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赵秀池:住房公积金房贷政策应进一步优化 包括支付首付款和贷款利息

赵秀池2022-11-05 11:06:08来自北京市
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最近各城市都在推出住房公积金房贷新政,就住房公积金能否支付房贷首付款等问题,接受了北京青年报的采访,以下是采访实录:

1.公积金管理条例中规定,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
为什么每个地方的在提取和使用方面有差别?
根据《住房公积金条例》,各城市都由住房公积金管理中心来对住房公积金进行管理,各地筹集情况不一样,需要因城施策,根据各自筹集情况安排提取和使用,所以,各地提取和使用方面有一定差别。
2.条例中说,公积金属于职工个人所有。
为什么使用却这么多限制?得买房后才能去以“报销”的形式提取出来。
根据《住房公积金管理条例》,住房公积金虽然属于职工个人所有,但“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用”。住房公积金是解决职工住房问题的长期储金,为了保证其解决住房问题的专用性,各地对住房公积金的使用和提取进行了限制。
3.近日,20多地的公积金可以做首付成为热点话题。
最开始,是全国所有地方都不能做商品房的首付吗?为什么不能跟商业贷款一样?
为什么最近这么多地方可以将公积金作为商品房的首付?
这个措施之后能推广放开吗?难点卡在哪里,需要满足什么条件?
一开始住房公积金都不能支付首付,根据《住房公积金条例》,“偿还购房贷款本息的”可以提取住房公积金,所以一开始各地住房公积金都不能支付购房贷款首付款,对条例理解或许有些偏差,或者认为有一定风险,怕首付款被挪作他用。
住房公积金支付购房首付款也是符合《住房公积金条例》的,根据条例,住房公积金可以用于购买住房。而购买住房可以是全款,也可以是贷款,支付首付款也是情理之中,合理合法的。将来各地应该推广此做法。
住房公积金可以支付住房公积金贷款的首付款,也应该能够支付商业贷款的首付款,各地还应该不断优化住房公积金的惠民政策。
难点在于各地住房公积金是否够用,因为住房公积金是一种互助金融,如果大家都提取,则入不敷出,不能满足需求。各地还需要统筹住房公积金的缴存、提取和使用。
另外,当前各地住房公积金的提取上限是购房款,没有包含贷款利息在内,也是需要进一步改进。
首都经济贸易大学教授                
北京市房地产法学会副会长兼秘书长
赵秀池
2022年11月2日
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  • 中指丨中国房地产政策跟踪报告(2022年9月)

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  • 中国房地产市场月报2022年09月

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