周一谈市场:各路产品积极表现 楼市开始反弹

【 市 场 关 注 】

• 央国际货币基金组织（IMF）发布新一期《全球金融稳定报告》表示，预计2023年全球增长将放缓至2.7%，全球经济前景面临巨大下行风险。各国央行须采取行动将通胀恢复至目标水平；新兴市场经济体应降低金融稳定风险并维持适当的货币政策传导；发展中经济体和前沿市场的主权借款人应遏制高债务脆弱性带来的风险。

  
  

• 上海发布《上海市交通发展白皮书》，未来十年：①中心城平均通勤时间控制45分钟以内，通勤超60分钟人口比例进一步降低；②长三角主要城市2小时可达，大都市圈主要城市1.5小时可达。

  
  

• 上海印发《上海市推进高端制造业发展的若干措施》指出，推动国企发挥主导带动作用，鼓励支持央企、本市国企加快盘活存量土地。鼓励更多社会资本参与盘活存量产业用地。支持符合条件的园区开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。

  
  

• 中山市：工商银行中山分行正式推出“带押过户”的个人二手房贷款服务，将原本一个月的业务，直接缩减至两三天。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交有所反弹，据上海中原地产数据显示：上周（10.10－10.16）新建商品住宅成交面积10.53万平方米，环比增加216.11%。

从区域表现来看，近郊范围成交反弹相对显著。比如闵行上周成交1.59万平方米，环比增加57.71%。大浦东成交3.47万平方米，环比增加109.74%，也是全市排名第一的区。传统交易大户虽然也有反弹，但成交绝对量离开正常水平还有一段差距。比如嘉定、松江上周只成交7千多平方米，青浦甚至只有3千多平方米。这些区反弹乏力限制成交量快速反弹。

从成交产品表现来看，呈现多点开花现象。成交前十榜单中各路产品齐全，有1个均价低于3万元/ 平方米的刚需项目，不过排名处于最后，也符合现在以改善为主的大格局。有1个10万+项目出现，而且表现特别好，处于排名第一的位置，成交了180套。3-6万元/平方米的首次改善产品有6个，其余为中高端改善项目。总体来看，市场产品格局分布较为均衡。

基于产品结构回归，均价也回到正常区间内，上周均价为63994元/平方米，环比上涨47.64%。

供应方面，随着工作节奏恢复正常，上周有7个项目入市，总供应面积达到23.57万平方米。从入市产品来看均是以外环以外的刚需以及改善产品。供应面积最大的项目是临港新城的“龙光天曜”，入市面积6.11万平方米，网上报价3.3万元/平方米。

上周成交开始反弹并不意外，一方面供应开始恢复，投放快速回升到20万平方米以上，为交易提供上升基础；另一方面，政策利好开始兑现，比如公积金贷款利率下降等等，银行已近积极落实。这些对维护市场温度起到烘托作用。不过短期来看，市场的恢复力度偏弱。