“金九银十”是房地产的传统旺季。尽管这两年来市场有些遇“冷”，但马老师坚信，作为一个长期的刚需市场，这个行业始终会是向上的趋势。随着全国各地因城施策支持市场复苏，百姓的购房需求也将进一步被激发出来。
不少有实力、有底气的开发商也有相同的判断，纷纷开启一年一度的促销盛宴。比如今年前8月销售破千亿的金地集团，就在9月份再次启动“金九红盘节”，华北五省十二城联动，为购房者带来抄底良机。
今天，马老师团队就为大家探访了“红盘节”位于京西的两个“拳头”项目——峯范北京和华萃西山。
冬奥会的举办和首钢园的崛起，掀起“全北京向西看”的建设热潮。面对新的时代机遇，今年北京市印发《深入打造新时代首都城市复兴新地标 加快推动京西地区转型发展行动计划（2022-2025年）》，加快建设京西产业转型升级示范区，擘画京西转型发展新蓝图，并将在京西打造全球首个火车开入大堂的度假村。
而峯范北京和华萃西山这两个金地参与开发的兄弟项目，就像是在京西区域精心镶嵌的两枚钻石，竞相盛放、各自精彩，前者主打兼顾快节奏、高品质的青年精英品质，后者则营造享受三山环抱的低密城市别墅改善生活。
金地与中国电建集团共同打造的峯范北京，定位为刚需刚改低总价小奢宅，客户对标京西一带高知青年精英。据项目销售人员介绍，这个楼盘是金地京西项目中销售情况最好的，一期（东区）今年4月开盘，已经售罄；二期（西区）6月开盘至今去化已达70%，目房源仅余70套左右，先到先得迅速上车了。
项目单价在5万-5.5万区间。京西地区当前总价在300万-600万的项目本来就少之又少，对这个项目感兴趣的朋友们可要抓紧了。
通过实地踩盘和横向比较，马老师认为峯范北京以下几个方面，在京西乃至整个京城的楼盘中都可称为翘楚了。
峯范北京与首钢园仅隔着一条永定河，由一座大桥贯通，共享首钢园的产业、配套，面对新首钢地区未来广阔的发展前景，项目可以说占尽区位与先发优势。
项目距离北京首条中低速磁悬浮地铁S1线四道桥站仅有100米，这在马老师踩过的所有京城楼盘里是距地铁最近的了，步行两分钟即达，一两站地即可接驳1号线和6号线，非常便捷。
配套层面，项目对面首钢园内的六工汇商业综合体已经开业，周边还拥有龙湖长安天街、喜隆多新国际购物中心、京西大悦城（在建中）、山姆会员店、京西奥莱（在建中）等；30分钟车程内分布着北京空军总医院等三座三甲医院；教育方面，涵盖幼儿园和小、初、高12年制学校，项目东南侧还规划了一块小、初教育用地。
峯范北京在售西区五幢楼呈围合式分布，楼间距达到60米，这一数据足以“叫板”京西任何一个楼盘了，这也给社区园林的打造留下足够的空间，从而令景观园林成为项目一大卖点。
与之相得益彰的是，项目所有户型的窗墙比都做到了40%—50%，远高于北京楼盘30%—40%的平均标准，充足的观景视野进一步提升了居住体验。
峯范北京是精装交付，以全维精细化装配，对标豪宅装修选材，打造更具高级质感的生活。这一点有必要重点介绍一下，因为在马老师看过的刚需项目中，峯范北京的装修水准绝对算得上是佼佼者。在样板间的展示中，对细节的严苛把控随处可见。
项目的精装配置，马老师认为可以归结为收纳性、易洁性、实用性 三大优势。
入室玄关处配有收纳柜和鞋柜，鞋柜里配置消杀机，令细菌无处遁藏。
所有户型的客厅都配有岩板质感电视背景墙，简约大气又不失奢华。
卫生间的四层收纳柜，令日常妆化用品一目了然，纸抽盒、插孔面板的配置充分考虑到主人的使用习惯。
所有卫生间均为悬挂式智能马桶及悬挂式盆柜，且为同层排水，盆柜加装防潮膜，避免渗水的麻烦。
厨房配置了博洛尼抽拉式橱柜，吸油烟机、燃气灶、贝克巴斯垃圾处理机、凉霸等一应俱全，并采用3M净水系统，达到直饮水标准。
为达到更好的居家体验，不但地板做了隔音处理，入户门还加装了隔音条，排水管道也装了隔音棉，三重降噪配置杜绝一切噪音污染。
此外，中央空调、新风系统、全屋地暖、人体感应小夜灯、一键智能归家系统等均是金地健康家2.0体系在项目中的体现。
项目目前在售的主力户型是99平三居、92平三居及77平两居。
其中99平三室两厅一卫户型是京西项目中唯一100平以下“眼镜户型”，近1：1黄金面宽进深比，双卧室朝南，两间卧室面积充裕，都可以容纳双人床。
92平三室两厅一卫户型则拥有全景巨幕宽厅，面宽达到4.45米，南向主卧全景飘窗可270度转角观景。
这两个户型还有个共同的亮点，都配有3.5平的露天设备阳台，放置空调主机之外还有充分的空间用于养花、品茗等休闲活动。
峯范北京拥有一个逾1000平米的下沉式会所，这在刚需项目中是极为罕见的，可用于满足业主休闲、餐饮、洽淡等功能。依托会所作为共享空间，峯范北京正在打造U-Life社群文化，链接各类外部资源，营造峯范新青年专属的格调生活。
那一年秋天，马老师随性驱车来到拥有全国三大戒坛之一的戒台寺。拾阶而上，身畔红黄相间的枫叶尽收眼底、层林尽染，那份让时光都要凝滞的淡然心境，久久难忘。彼时我才知道，原来这方土地，竟然藏着人间最美的颜色。
坐拥“三山两寺一河一湖”自然资源的门头沟，是北京人口居住密度最低的城区，已被北京城市新总规划定为生态涵养区。回归自然的休闲、居住方式逐渐抬头，也让这一区域的稀缺价值再次进入大众的视野，门头沟最贵的民宿被炒到四千一晚，这方水土如今的热度可见一斑。
“返景入深林，复照青苔上。”马老师深信选择在京西置业的人们，都是领略了“悠然见南山”的人生境界，也读懂了这片水土历经沧海桑田的韵味。闹中取静，诗意地栖居，是攀上顶峰、坐看云起的一种人生理想。
华萃西山原址苛罗坨村，也是一块有故事的风水宝地。它面朝龙头山，背倚马鞍山，西侧则为西峰岭，紧邻皇家寺院戒台寺和潭柘寺。当年因戒台寺住持立了大功，明太祖朱元璋将寺下这个小山村改名为“岢罗坨”。如今项目东侧依然留存的庞潭古道原址，就是后来康熙和乾隆皇帝由此前往戒台寺进香的“御道”。
大有来头的华萃西山，由山西建设、电建集团和金地共同开发，它也创下京城楼盘的多个“之最”：
容积率只有1.05，也是京西在售容积率最低、密度最小的城市别墅项目。
据马老师了解，项目的主要客群除了向往自然生活的都市精英之外，还有相当一部分居住在京西为主的改善型客户，以老旧两居置换一套生态涵养区的别墅，轻松兑现退休生活。
在项目销冠孙经理的引领下，马老师团队一行步入华萃西山大门，走过错落有致的社区园林，以及近在眼前的山色，参观了项目实景样板间，也找到了项目稀缺自然资源之外的更多亮点：
项目距离地铁S1号线首发站石厂站仅700米，驾车更是便捷，紧邻西长安街、阜石路和莲石路，一个红绿灯直达西二环。
周边除拥有45万平米商业配套外，还规划了15万平自建商业，尽享山居悠然心境的同时也丝毫不会影响居住品质；
区域内医疗、教育资源完备，项目距离人大附小仅1500米。
华萃西山一期2018年底就已全面入住，目前在售的产品均为四层别墅，主力户型是122平米平层和135平米上叠。
三层四层是上叠类产品，面积135平米，赠送15平米露台，配有电梯和楼梯可以直接进户，并直通地库。
平墅产品主打二层四居，面积122平米，是南北双通透全明户型，开间进深比例为黄金1：1，是市场上最佳房型比例。
华萃西山项目当初拿的是限竞房用地，售价有最高限制，因此在价位上是非常具有吸引力的。红盘节期间最低单价在4.7万左右，总价约550万起就能买到平墅产品，约700万起能买到叠拼，这样的价位在京西别墅项目中可以说是“别无分号”了。
而如果是用城里两居旧房置换，有20年公积金的话，那么再添很少一点钱就能把这里一套别墅轻松拿下了。
另外马老师在现场了解到，华萃西山是现房出售，目前尚未开盘的三期都已经封顶了，而且是即买即住，全款出清业主就能拿到钥匙了。
特别提示：金地参加此次红盘节的还有金地·壹街区、和锦华宸、金地·大湖风华、华樾国际、华樾北京、金地·都会风华等项目。目前活动已经到了收官阶段，今年内这样的优惠力度是不会再有了，有购房意向的朋友们可要抓住这次绝佳的上车机会。
