这些年，房地产市场变化还是很大的，大变化小变化都有，往大了说，那就是房地产市场的逻辑变了，这一点与房子是用来住的不是用来炒的这个定位密不可分。但你又可以说，市场没有变，因为它一直就是按照想要的方向在变化。
所以，当市场出现涨涨跌跌的时候，人们的眼睛就模糊了，房地产市场到底是涨还是跌？房子还能买吗？这是摆在无数购房者眼前的大问题。买吧，怕亏，不买，更怕亏。
近日，《2022中国城市居民居住满意度调查报告》显示，2022年中国城市居民居住总体满意度为75.0分，相比2021年下降1.6分。这也就意味着人们对于买房这件事更加不满意了。
随着房地产告别黄金时代，房企也不得不过上了苦日子，在这个调整过程中，房企出问题，项目出现降价、延期交付、质量下滑已经司空见惯，购房者的信心备受打击，这才是真正摆在购房者面前的路障。
至于房价涨跌，其实我早就说过，房地产大局已定，基本上不会跳出那个圈，最关键的是购房者要紧跟形势，这一点只需要你自己辨别就行，不需要花太多精力考虑，最操心的应该是房企能不能按时按质供给，这就需要购房者花太多精力去辨别哪些开发商更具可靠性，今天不提这个，以后我们再说。
主要还是打开购房者的心结，现在的心结主要集中在什么地方呢？还是一个房价涨跌的问题。不知道以后买房会不会买了房价就降，其实主要还是心态问题。如果你能够理性看待房地产市场的变化，或许就能心平气和、泰然处之。
7月6日，经济日报就发表了这样的文章《买房还需看清大势》。文章站在购房者的顾虑上提到，房地产市场瞬息万变，谁又能保证买了房子以后房价不跌，一定买在最低点呢？
可以说非常客观地分析了房地产市场，只涨不跌的市场是不存在的。买房能买在最低点，这是人之常情、心中所愿，但现实就是现实，不可能把握住最低点，那个临界点基本上只存在于理论，如果能抓住一个范围就是不错的。
说白了就是，买房可能不一定买到最低点，但如果能结合大势，即使买完后房价有一个小范围短时间的下滑，也很快能够翻盘，所以，认清大势是与房地产市场共生共荣的诀窍。
经济日报鲜明地指出，“到底买不买房，需要看清大势。”大势是什么？
那就是辩证看待当前的房地产市场，既不能过于乐观，又不能过于悲观。正确看待当前市场所处的阶段，比如房地产告别快速发展的20年，已从过去的供不应求转变为如今的供需总体基本平衡。城镇化率已达64.72%，房价也随之告别过快上涨区间。这是我们必须接受的，是我们必须从内心转变认识的。
房地产正从高速向高质转变，指望过去那种逻辑是行不通的。那是不是房地产就没希望了呢？当然不是。
人们对美好居住生活的不懈追求是无止境的，况且城镇化进程虽然慢下来了，但还有很长的路要走，所以，房地产市场仍有较大发展空间，还会有很多人新购住房和置换住房。
这是经济日报给出的希望，但同时也表示，不同城市分化严重，而人口和产业是未来对当地房价有重要影响的因素，如果有人口流入支撑和产业资源支撑，那么房地产也就会有较好的支撑。
我认为，大势不仅仅是时间上的大势，也包括空间上的大势。从过去到现在再到未来的判断，以及从一线城市到二线城市再到三四线城市，我们都要有冷静的思考，这就对购房者提出了更高的要求，不是房地产不行了，也不是房地产还会继续大涨，不是哪里都好哪里都不好。
经济日报提醒，比较理性的购房思路是，既要顺势而为，更应考虑实际需要。如果你是刚需或改善购房者，而且手头有足够的资金支付首付，就可以考虑购房。特别要避免不自量力和投机炒房。
既要认识到房地产的投资属性以及给无数家庭带来资产升值的现实，也要知道过度透支带来的问题。买房不买房，说到底，大势就在那里，给你分析出来，至于该不该买，主要还在于自己的需求和实力情况。因为一旦房价下跌，或者购房者偿还银行贷款能力出现重大变化，都有可能给整个家庭带来负面影响。
7月9日，经济日报再次发表文章《须防“一人购房全家炒”》指出，“房住不炒”理念已深入人心，如果确有需求，且收入情况足够支撑首付款和月供，再考虑购房才是比较理性的选择。“一人购房全家帮”千万不能变成“一人购房全家炒”。
的确，多地首套房贷利率下调至4.25%，刚需购房成本也降至新低。购房者不可能无动于衷。很明显，政策大势是在呼唤你买房，如果自己实力允许以及恰好需要，那么该买还是要买的，当然了，对于很多购房者来说，哪怕有再多的利好，只要房价不降到合理，也是不可能买得起的。
但是都要等着房价大跌再买吗？那也不现实，现在的房地产调控原则就是确保房地产市场不会大涨大跌，确保房地产市场平稳健康发展。所以，该不该买房，看清大势后，再选择较为稳健的开发商品牌，以保证不会买错。
光宇吐楼市2022-07-09 12:00:50
