根据不完全统计,今年以来,包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西13城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策。
整体来看,上述城市住房公积金新政的调整,主要是围绕直系亲属(配偶、父母、子女)可提取公积金帮助支付购房款、偿还购房贷款、支付首付款等方面展开,其中,部分城市只针对一手房放松了公积金提取要求,如广东潮州、河北秦皇岛;而河北沧州和云南楚雄则强调,子女购买首套住房方可提取父母的公积金。
事实上,“一人购房全家帮”类似的家庭互助式金融模式并不陌生,此前就曾出现过“接力贷(父母购房子女帮忙还贷)”、“合力贷(子女购房父母还贷)”等模式,这类操作在金融政策收紧时期是明显不允许的。
而对于近期各地推出的“家人买房可互用公积金”的新政,有人认为,这种做法存在“将全家人绑上车”、“鼓励啃老”等嫌疑。也有人认为,此举是家庭互助式金融模式的创新,有利于让公积金发挥更大作用。
业内人士分析,各地公积金提取的难度不一,不过总体来说都在放宽。“对很多城市来说,公积金贷款上限有限,占市场交易的比重不大,再怎么调整公积金,也不涉及到炒房,所以这也是比较容易出台政策的领域。”
本轮出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中,三四线城市占据主体,这些城市中两代人都有公积金的群体,对市场来说,这可以激活一部分需求,尤其是即将退休的人群,这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。