90%得房率 1000万买150平 东坝是真洼地

疫情，很多事儿得换思维。

没想到新房会烂尾；

没烂尾的疯狂减配：砖变漆，缩园林，得房率只70%；

北京新房：开始割中产的韭菜？

土拍也遇冷，炙手可热的地块，或流拍，或就一家“争”

……

疫情期间，居家隔离条件让人重新审视居所：

图片源于环球网

发现各种不达标！

再遇疫情等天灾人祸，还得无力叹息地被撵来撵去。

新房已徒唤奈何，各种暴雷，不敢出手。

二手次新房里能淘到宝吗？

晓光联系贝壳，找了些口碑不错的次新房项目，因为所见即所得，多年运维，树也长高了，社区也成型了，如果物业还不错的话，确实值得看看。

尤其是得房率，次新房多在75-83%，有的加上赠送，可能到90%左右！

东、西、海次新房：学区属性 得房率及格线以上

东城的万国MOMA，是最早一批科技住宅，很多明星在此置业，算是能部分满足居家隔离条件的住宅。

但得房率只及格线。

晓光看到一套房源，建筑面积116.43平，套内面积85平，得房率73%。

以下图片源于贝壳

西城金融街西城晶华的房子有学区属性，得房率略高：76%。

居家期间，很多人酸：“都上网课，学区房算是买赔了！”

马上复课了，中考、高考了，出榜就看出分晓了。

海淀大盘——橡树湾，建筑面积159.25，套内面积125.74，得房率79%。

对比北清路、东小口那些70%的新房，华润得算良心。

贝壳告诉晓光：东西海加上朝阳，很多换房的拿钱盯着这里，10万的房子出一套抢一套，最快的一周成交。

朝阳学区差点，但次新房最多，但得房率将近90%，着实惊人！

1000万买150平四居：洼地中的洼地。

东坝的常青藤和奥林匹克花园都是房龄10年左右的洋房。

其中常青藤得房率82%，而奥林匹克花园部分房源竟然达到了89%。

房价却只有6万出头。

奥林匹克花园建筑面积153.96，套内面积138.03，得房率89%。

1000万就能买150多平的大平层？东坝房价如此之低，源于规划落实迟缓。

但眼见着土拍遇冷，这块有说头的区域才初显锋芒。

尤其是各项配套这两年会上齐。

第四使馆区的绿化、滨河公园一期等已招标建设；安贞医院、万达广场将建成开业；3号线和12号线，也将在明后年通车；

让天璞炒到12万的北京中学扩大招生……

新建的北京中学，图片源于东坝邻友圈

现在买房是不是抄底？两年后就知道了。

疫情不是常态，生活还要继续，提振经济政策不断出台。

不出所料的，餐饮、旅游等将引来报复性消费。

和前几次疫情过后一样，学区房、次新房也将迎来补偿性上涨。

孩子要上好学校，哪怕是当个畊宏女孩，也要有个大点的地方跳操。

聪明人，似乎该悄悄准备了。