新房认购协议与购房合同有什么不同?

大家在购买新房时，在挑选到感觉不错的楼盘时，大部分人都会签订一份新房认购协议，很多购房者会错误的认为新房认购协议等同于新房购房合同，其实不然。

认购协议并不等同于购房合同，新房认购协议并不是正式的新房购买合同，只是一种提前约定行为，目的是为了约定双方的新房签订事项，并不会包含新房交易事项，正式的新房交易合同大多会约定新房各项详细内容，而新房认购协议并不会包含这一点。

一、新房认购协议和新房购房合同的区别：

1、性质不同《房屋认购协议书》的性质属于意向书;而购房合同属于正式合同。2、违约责任不同签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任，承担缔约过失责任的方式是定金;而违反购房合同应当承担违约责任。3、内容不同认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果;而正式合同则是对房屋面积、房屋价款等具体细节进行约定。

二、签订新房认购协议时有哪些地方需要注意？

1、使用规范的合同文本，需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

2、注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。

3、注意合同中的空白条款，开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。

4、购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

5、购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

6、注意约定违约责任，包括不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求等可要求退房或赔偿。

7、签约时注意房屋质量问题约定：签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

以上就是新房认购协议与新房购房合同的相关内容，大家注意，新房认购协议并不等同于新房购房合同，只有签订正式的新房购房合同才算真实的交易，当然，新房认购协议也算是一份正式的交易文件，大家在签订时也要把该注意的地方都仔细查看一遍。