对中国的房地产已经发展了20多年，这也基本上使其中的各项规章制度成熟了，但仍然存在着这许多不完善的地方，例如一直被大家指责的摊子和商品房的预售制度也依然存在人民日报和新华社自2018年以来多次发出声音，在题为“买房子只有100平方米，但实际上只有70平方米”的文章中，评论了摊位面积的“伤民”，在题为“废除预售制可以先行”的文章中他指责商品住宅的预售制“侵犯了购房者的利益”，逐渐实施，许多购房者开始看到了购买新住宅的希望。
在买房子的路上，实际上很多时候都会尝试对那个经验和潜在规则的理解度，特别是对于需要者来说，买房是让自己住，关心的事情再多，买房也会变得更细致，经常提到我们的有买房经验的李先生，有一句话叫做“穷得不买顶楼，傻得不买一楼”，我相信很多人都听过，但是我不太理解这句话的意思。
经验1：为什么买房子会有“贫穷选择的最上层，笨蛋选择的1楼”呢，实际上这是经验所得。
在我国过去的一、二十年里，由于住房市场化的原因，城市发展水平不是很高，所以那时的城市土地资源还很充足，住宅建筑技术也没有达到建造3、40层高层住宅的程度所以商品住宅的市场一般还是以多层住宅为主，也就是说多层住宅从5-8层开始主要是层建住宅，当时没有电梯，只是上下楼梯，所以是20年前也流行的建筑形式，多层住宅从当时开始就很适合居住，那时的楼层并不是很高，各层的通风和采光也几乎没有被遮挡，多层住宅有着没有的优点。
但是，这样的建筑风格也发生了很多问题，对于一楼和顶层的居民来说，一楼的地市很低，因为位于洞口的一楼，附近可能种植了很多绿化植被和草坪，影响了通风和采光效果，如果住宅区开发人员设计的建筑密度稍高一点，多层住宅、一层也不能采光，这是为什么在买房的过程中，很多人建议不买一层，或者是瞧不起人买一层。
他们很多人都劝告，买房千万不要买顶楼，它还是因为有着比较深的历史原因，更是多层住宅的年底，那时中国的房地产市场才刚刚开始，现在的“基建狂魔”得到了没有的称号，很多建筑质量在想象中不是很好，尤其体现在多层住宅的顶层设计上，在防水和绝热方面有比较明显的缺点，买顶楼。
但是，因为顶层的住宅价格便宜，对于大多数“贫穷”的购房者来说，购买顶层也是不错的选择。
经验2——面对现代高楼，买这样房子的经验还能用吗？
据说住在一楼不舒服，但实际上和层相比，不舒服度更高，顶层居民不仅面临漏水和绝热两个问题，而且其中一个问题如果有漏洞的话，会给老板带来不小的影响，很多顶层的居民在开发者把房间交给他们后，也表示防水是草，是最开放的，前几年也许没什么问题，但随着年龄的增长，建筑材料会老化，最终会面临脱落和破损的问题，屋顶如果平坦的话可以修理，如果曲折的话，就要负责这个问题。
但是，这都是之前出现的问题，还是主要集中在10-20年前的多层住宅和低矮建筑上，对于现在的高层建筑来说，这个问题还存在吗？粥，还是要区别的，随着我国建筑技术的提高，防水和绝热的问题早已不是新技术，建筑方面早就成熟了，但买过房子程中，顶层和一层楼的房子关于是否能买到，内行的“两个词”打破了真相。
我建议您买一家粥，买房选择大开发者，顶层和下层还可以卖，信誉差的开发者不建议买。
那怎么看开发者的资质问题，开发者的信用和资质往往都能决定整个小区的高低质量，这也决定了你将来买房的质量水平，例如，在中国的房地产行业，大的开发者一直被信赖粥买房不是推崇什么开发者，而是想通过比较才发现大的和小开发者有区别，不仅是销售前，销售后也有各种各样的区别，所以，我建议您买粥回家，你必须考虑很多再决定。
所以如果你想买的房子信用不好，或者是经常是问题小的开发者建的，买房必须有六个心，这样的开发者往往不太重视品牌，更重视利益在很多建筑材料和建筑工程上，追求的是利益化，所以那就要偷工减料，可以节约，可以遇到这样的房子真的不能买顶层和一楼。
对于买现在房子的人来说，那个一定要引人注目，就现在的房价而言，普通的二线城市普通的房子也能简单地度过百万，对于普通的需要者来说，不是小数目，所以，说到买房，还是要慎重，我有很多买上一代留下的房子的经验，但是，随着时间的推移，也有不适用的情况，必须根据场所学习改变。
纽盖特2021-12-09 17:40:30
