又有网红新盘入市！
11月15日，位于福田的富通九曜公馆（富通上舍）公布意向登记人数，本次备案住宅65套，竟然只有8个人登记选房！
而这，或许是深圳认筹人数的一个新盘。在这样一个市场里，连福田新房也没人要了？
据了解，项目位于福田区沙头街道，在福田新沙路与新沙街的交汇处，本次推售产品备案均价约11.4万/㎡，总价区间约1216-1450万/套。
报哥认为，之所以造成这样的尴尬局面，原因大致有二：
，市场分化，客群分流。
同一时段，前有安托山深铁懿府二期，后有海德园入市，对富通九曜公馆的客群造成了很大分流。
第二，项目本身有硬伤，而且价格超预期。
项目除了景观资源之外，并没有特别突出的配套（不靠近地铁，教育配套不突出），而价格和新晋豪宅区安托山的两个新盘相差不大。
二手房价格倒挂
值得注意的是，海德园与周边二手房有明显的价格倒挂。该片区房产中介经理称，海德园周边小区的业主挂牌价普遍在每平方米18万元以上，甚至超过每平方米20万元。由于与周围二手房价格存在非常明显的价差，海德园一直是购房者热议的网红新盘，令很多打新族摩拳擦掌。
除了海德园，位于南山区的深铁懿府二期也认筹火爆。11月14日，南山深铁懿府二期开盘。本次推648套，共入围1260批客户，入围比例大约在1:2。据悉，当日开盘后，648套房“日光”，吸金73.4亿。据悉，本次深铁懿府二期开盘，推出户型为约100平3房、约120平4房单位，各324套，均毛坯交付，均价约10.3万/㎡，总价区间为887-1422万/套。
但也不是所有的新盘都能获得市场追捧。近日，南山“网红”新盘新世界临海揽山御园入市，产品为千万级高端住宅，但公开信息显示，临海揽山开盘首日去化仅六成。
住宅没人“要”了？
另一个位于福田区的新盘则遭到了冷遇。近期，新盘富通上舍公布了一个令人意外的入围登记人数：推出65套住宅，最终仅8人成功冻资入围。
最近参与楼盘打新的购房者表示，不管是豪宅还是刚需新房，与周边二手房相比存在明显价差的项目才会得到热捧，多数购房者都不敢盲目追高。
与去年打新火热，摇号中签率低不同，近期新房项目不乏日光盘，但更多的是积分低，甚至不用摇号的项目，打新热降温，新房成交更趋理性。例如，罗湖新盘翠园华府59批选289套，东海富汇豪庭51批选911套等。有网友感叹，深圳的新房市场又出现了熟悉的味道：一边是“日光”盘闪现，一边却“认筹惨淡”。在部分购房者看来，认筹成绩不好的主要原因在于这些新盘与周边二手房价格不存在价差。现在的新房市场更看重价格，周边二手房没有明显价格优势的楼盘去化都很难。
此外，深圳新房市场持续加大供应，预计未来“打新者”将更加从容。深圳市住房和建设局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。今年第四季度，深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个，预计供应房源30726套。此外，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》。2021年，深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。2021年的商品住房供应套数为2015年后新高，是过去十年的次高峰。
也有分析人士表示，越来越多二手房业主愿意主动降价，或者以参考价格卖房，未来或将有一批客户从新房市场回流至二手房市场
莱斯够2021-11-18 18:39:45
