多项房地产数据“低迷” 64城二手房房价环比下跌

相较于10月份多项经济数据的恢复改善，国家统计局11月15日发布的多项房地产数据，似乎表现“略逊一筹”。

数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。仅从房价下跌的城市个数看，上述70个城市中，新房房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多；二手房房价出现环比下跌的城市数量为64个，亦较上个月有所增加。

一二线热点城市的新房价格受“限价”政策影响，其售价与市场热度未必完全匹配。相对而言，二手房房价更能体现当下的市场变化。而下半年以来，多城陆续实施二手房参考价格机制以及房贷收紧等，无疑是造成二手房房价下跌的主因。

结合商品房销售数据看，今年前10个月，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3％。商品房销售额147185亿元，增长11.8％。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹分析称，这两项指标增速的大幅下滑，表明在楼市调控持续从严之下，市场成交维持冷清。

“影响居民购房的因素除了房贷利率外，更重要是居民对未来房价的预期。”红塔证券首席经济学家李奇霖对记者表示。

随着销售数据的持续走弱，房企的投资意愿也明显走低。数据显示，今年前10个月，房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2％；比2019年同期增长14.0％，两年平均增长6.8％。其中，10月份房地产开发投资的单月同比增速为-5.4％，已连续第二个月负增长。

对此，夏丹分析称，房地产开发投资疲软的主因是，前期房地产金融调控影响持续发酵，抑制了房企扩大开发投资的意愿和能力。今年前10个月，房屋新开工面积同比下降7.7％；另外，房地产开发企业房屋施工面积增速亦从3月份高点11.2％一路下滑至10月的7.1％。同时，土地成交情况亦不理想。前10个月，房地产开发企业土地购置面积同比下降11.0％，土地成交价款仅增长0.2％。

从房企资金面看，数据显示，今年前10个月，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8％；比2019年同期增长14.8％，两年平均增长7.1％。

“尽管房地产开发企业到位资金同比增速延续了从年初以来的下滑态势，但回落速度较此前有所趋缓。”夏丹称，预计信贷边际放松效应将在年末两个月逐渐显现。但房地产调控态势总体并未放松，预计11月份房地产开发投资和市场成交情况依然低迷，明年房地产市场可能面临供给不足的压力。