【一周快报】银十起步疲软 预期不宜过高

【 市 场 关 注 】

• 10月8日，上海土地市场官网发布了一则终止7宗地块出让的通知。终止了7幅商品住宅地块出让活动。其中包括松江永丰街道、奉贤新城地块、宝山新城、金山朱泾镇、崇明陈家镇双宅地等共计7幅宅地。

  
  

• 10月9日，杭州市公安局发布公告称，经市委研究同意，现将杭州市大学毕业生落户政策调整有关事项公告如下：自2021年10月15日（含）起，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者（本科45周岁以下，不含45周岁；硕士50周岁以下，不含50周岁），在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区；全日制普通高校博士研究生（55周岁以下，不含55周岁）学历者，可享受“先落户、后就业”政策。具体申请指南另行公布。

  
  

• 近日，哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，通过发放购房补贴、降低房企财务负担、降税、放宽二手房公积金贷款房龄年限等16条措施稳楼市，其中针对博士生所发放的购房补贴高达10万元。

  
  

• 9月29日，北京福旺房地产经纪有限公司（以下简称北京福旺）发生工商信息变更，北京金色麦田房地产经纪有限公司（以下简称北京麦田）退出，股东变成了北京好房有幸信息技术有限公司（以下简称北京好房有幸），而好房有幸正是字节跳动旗下公司。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现大幅下滑，据上海中原地产数据显示：上周（10.4－10.10）新建商品住宅成交面积7.3万平方米，环比减少56.3%。

全市大部分区表现都不理想，只有2个区成交量超过1万平方米以上。这2个区分别是宝山和奉贤，成交面积分别为1.7万平方米和1万平方米，相比较而言宝山的成交量更稳定些。主要是前期有新盘入市，因此在签约期内，数据表现比较好。奉贤前期陆续入市一些项目，因此延续性比较好，不过比起刚入市高峰，签约量也缩水不少。最近市场关注的主要地方，比如青浦区，嘉定区等等表现都不太理想，尤其是青浦，最近2年一直是买家重点关注地区，但上周成交量只有2千多平方米，可见在持续放量后，市场也需要喘息调整。

上周一共有3个项目入市，总供应量为10.9万平方米，环比增加45.1%。虽然增加幅度比较大，但从值来看，继续在低位。分别为南桥新城的“金海壹品”，川沙板块的“保利云上拾光”和唐镇板块的“融创未来金融城”，3个项目供应量均超过300套，3个项目均是刚改类项目，缓解近期供应紧缺的状况。

楼市成交出现下滑意料之中，一方面基于假期因素，市场交易本身就会减弱，另一方面，虽然前期公布的能入市的楼盘名单不少，但是真正拿到预售证的项目却不多，抑制成交发挥。不过好在当期还有几个项目入市，后续成交有望翻身向上。不过反弹力度不用过于期待，毕竟从成交榜单上看出，没有一个项目签约过百套，说明市场热度在降温。持续时间一长，会强化看淡后市的预期。

金九成交数据不佳，受到波及，银十开局也不理想，上海楼市国庆期间成交表现低迷。据上海中原地产数据显示：长假期间新建商品住宅成交面积9万平方米，而去年国庆长假新房成交量为13.1万平方米。

区域表现上，4个区成交超过1万平方米，是成交主力。4个区分别是宝山，奉贤，浦东和松江，分别成交2万平方米，1.3万平方米，1.4万平方米和1.1万平方米。基本上还是传统交易活跃区域。相比之下，青浦，嘉定等倒没有太出挑表现。市区范围表现一般，不过长宁区倒是一反常态，没有出现成交挂0的现象。

在楼市调控背景下，叠加假期因素，楼市成交不好意料之中。当然，也在相对平淡的市场发现一些现象，就是市场分化仍在延续，一些网红楼盘继续在触发积分，尤其是还出现一个积分超过100分的项目。当前市场处于这一轮行情的顶部，分化是标志之一，因为只有好的项目才会在未来调整行情中体现保值能力。但是这种现象不会持续太久，毕竟上海已经进入改善时代，往往是通过置换的方式来实现。当前二手房成交遇到阻力，慢慢地，改善客群也无力购买新房，因此市场分化也不会持续太久。以后触及积分制的项目可能是零星案例。