新信号，央行最新调查，房价看涨的人大幅减少，还能买房吗？

一季度一次的央行调查数据新鲜出炉了，央行8日发布《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

众所周知，每次央行发布的调查报告都是在大量样本基础上得出的结论，虽然不能盲目轻信数据，但也能反映一定的市场情况。这一轮调查到底能透露出什么细节呢？我发现，这次跟上次的调查，透露出一个新的信号，购房者的心态发生了很大变化。

我从来都说，如果是一个孤立的数据很难判断出市场波动情况，但如果有参照物就好很多了。所以，我们还得从过去的数据中发现新的趋势和信号。

一季度数据显示，对于二季度的房价，25.2%的居民预期房价会“上涨”，52.0%居民预期“基本不变”，10.9%居民预期“下降”，11.9%居民“看不准”。

到了二季度，对三季度房价，25.5%的居民预期房价会“上涨”，52.3%的居民预期“基本不变”，10.0%的居民预期“下降”，12.2%的居民“看不准”。

而三季度数据显示，对第四季度的房价判断有了很大的变化，“上涨”、“基本不变”、“下降”和“看不准”的人分别为19.9%、55.8%、12.7%和11.7%。

预期房价下降的人多了，从10.0%到12.7%，而认为房价上涨的人却有了明显的回落，从25.5%到19.9%，这在过去的数据统计中，是不多见的。

能有如此大的波动源于购房者心态的变化，而这种变化的根源在于房地产市场逻辑的变化。房地产市场到底怎么了？

从去年四季度对今年一季度统计看，当时的看涨人为23.1%，今年以来，看涨房价的人持续增加，直到三季度，大家足以见证了房地产调控的威力，相信了房地产调控的持续性和严肃性。

受去年政策面相对宽松影响，大家对房地产市场的表现有点乐观，导致今年一些城市房价上涨较快，但随之而来的也是步步收紧的调控政策，而这一切都是基于房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及房地产市场平稳健康发展的主基调决定的。

数据显示，今年以来各地房地产调控累计突破400次，事实上比这个数还要多，楼市调控次数创下了历史的新高度。无论是从限购，还是限制上涨或限制下跌，可以说楼市调控已经非常全面围堵投机炒房。

远的不说，就最近，央行罕见的一周两次提及房地产，释放了非常重磅的信号，提到了“两维护”，即维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。其实质上就是对当前房地产市场形势的定调，可以说是辩证的。

基本上可以概括为，房地产继续整体收紧的可能性不太大，监管方向不是管控，更多是支持稳健发展，从很多城市反应看调控效果是明显的，但这并不是楼市调控松绑的信号，房地产的政策主基调没有改变，但是执行要注意避免搞“一刀切”，从而误伤刚需改善性自住购房群体。

从央行调查数据还能看出，除了看涨房价的人少了，还有就是预期“基本不变”的人多了，这也意味着楼市调控大局已定，给大家呈现的信号就是，房价难有大涨大跌之势。当调控稳了，目标明确了，大家也就不再慌，对于未来的楼市也更加理性。需要则买，不需要不能炒房了。

但是透露出的另一个重要信号就是，给刚需和改善性自住购房者非常大的信心。有一个良好的稳定健康的市场环境，购房者的合法权益才能得到保障，特别是要有新的政策不能再误伤他们，实际上，已经有一些城市的房贷利率有回调的迹象，这也是向刚需购房者示好的态度。

调控从来不是阻碍成交，更不是打压购房者，而是让市场更加健康可持续发展，清理投机炒房，才能让购房者体会更公平的市场，才能真正保护他们。但作为购房者也不得不防，可能某些城市某些房企需要你去认真考量，不是所有的都能在新的市场调整周期中顺利过关。这就需要购房者多问多想多看，会找房会买房。