大家好，我是公。
坚持15年的房产买家，被粉丝称为“相见恨晚的人生导师”。
上篇文章，《北京楼市：的关键不是师资，而是好生源》，精选了一个为娃买房的问答，引起不少粉丝的共鸣。
文章结合近期的新调整，说明了对普通人的价值有限；也举例说明，有人为获取买房，能让家庭少奋斗10年。
随便一个家长，都会存在孩子上学的焦虑，有读者问：你多娃家庭，就不考虑孩子上学的事情么？难道有不对外透露的内容？
公也为人父，过去和现在都在用心思考着孩子教育的事。上周五，公见个朋友，饭桌上一半时间都在聊孩子。朋友在建筑行业深耕多年，跟着我买来了好几套房子。
公问，你家孩子马上大学毕业，以后有什么打算？
“房哥”说，孩子从小的教育就没丢下，北京私立学校毕业，直接去英国深造，现在学成归来，希望他能闯出自己的事业。这几年花在学习上的费用，都可以在北京买个2居室。可未来目前不太明朗。通过先行回国的学长了解到，就业优势并不大。如果是为牌子亮，去央企、外企肯定可以，但是未来10年的收入并不理想，与我的投入不成比例。
以公来看，损失的不仅仅是一套房子，未来10年中每年的房子涨幅也未必是薪水可以赶超的。正所谓，一步慢，步步慢。好在这位房哥积累财富较早，也有几套房子入手，不是真心在乎这几百万。可对于大部分普通家庭来说，可谓是破釜沉舟把儿养。
同时，我们不喜欢拿小概率事件来探讨，面对广大读者，我们需要更稳妥的方案，要求每个人都珍惜自己的财富成长机会。
幸福本来就是辛苦奋斗出来的，不是谁拿个证书就可以换来金饭碗。文章仅代表个人观点，欢迎在评论区留言交流。以下是本期精选问答：
01
提问：包帅，请这次一定指点。前几次都是私信留言，你一直没回复。我已经在北京工作7年，现在是一家三口，我和妻子都在海淀工作，是单位的集体户口，租房住，无房。手头120，家庭年收入税后约28W，准备投资出租，对地点没什么要求。近期在看总价240左右的二手房，丰台和朝阳都去看过，问题是：
1、这三个房子如何排序。
炫特嘉园2期，1层38平一居，无阳台单价6.4万
设计师广场，26层34平一居，带露台，单价6.6万
中海御鑫阁，10层31平开间，无阳台，单价7.5万
2、还有其他小区推荐么？
3、所在单位有分房的机会，需要自筹资金，担心如果两年内分房，现在买的房不满二，就不好出手，怎么办。
回答：看选的房子，就知道你目前段位。小白还是要问清楚再买，入坑再换，不是一句话的事情，很耗费精力。
设计师广场是有些纠结的小区。2008年内建成，商品房小区，共4栋楼。主力就是你看的这种紧凑一居室。小区其他房子也多有溢价，近几个月是因为上涨节奏的问题，被城区外溢的需求消耗了几套。这种小众产品，住起来会感觉不像住宅，回报带有很多不确定性。住户除了租房客，业主基本都是年轻人。虽然总价低适合上车人群，但是地处位置又不是人口持续流入的热点区域。再加上你这个价贵了，贵的不建议入手。
炫特嘉园2期常年的人气较旺，因为上半年的涨幅和需求的释放，目前交易量中等。这个小区，流动性明显好于设计师广场，也好租。
中海御鑫阁位于科技园，房龄也比较新，自然受关注也会多一些。不管有如何利好，7.5的开间，还是建议看看别的。
人生就是在赌的过程。若不买房等单位分房，就只剩一条路，成功才可以；不成功则永远错过上车机会。因此建议选有确定性的方案，先自己买1套再说，上没上车很重要的。
02
提问：包大，这是我再次提问了，下半年想卖房，是2009买入的后现代城的开间。这套房北向的，有两层，现在不想住了，想换到双井区域。我现在的实力在双井买还有些吃力，家里支持和我手头共有400万，然后再准备贷200万，买一套小三居。我工作在大望路，住在双井这边很方便，而且环境比我之前的好。不想去太远的街区。目前觉得首城国际和富力城很不错，希望能有个小三居。因为预算很紧张，还请帮分析下。
回答：双井是值得去淘房子的区域，承接国贸的居住需求，区位势能强于你目前居住的片区。首城国际和富力城的品质都可以的。买小三居能保证未来婚后的生活空间，流动性也不差。对比来看，可以先抓紧看看首城国际B区、D区。资金筹备方面，需要再想想办法，目前是不足的。
------------------------
关注“京城公”微信公众号，加入圈子进行提问，有问必答。
房地产买卖注定只是小部分人的牌局，我们已经跑在前面，手把手教你实现从零到千万的资产积累。提供选盘、砍价、资金、资格等针对性意见，全流程买房指导。
京城包租公2021-09-06 08:00:00
