北京楼市：现阶段买房人的一大误区

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01

提问：包大大，我今年毕业，拿到offer，是望京的小公司，996的日常生活。留在北京也有顾虑，能接受去小公司就是看上可以解决户口。到时候拿到公司集体户口，就准备买房。现在手头预算紧张，平时和女朋友开销都不敢计算，鼓足勇气估计也只能买到300万的一室或开间。我看重通勤便利，希望能在公司附近买房。想问下，利泽雅特的开间、澳洲康都的开间，以及南湖东园的一居室，哪个好？自住与升直都重要。

回答：刚步入职场的新人，选择住在上班通勤方便的地方，是一个不差的选择。我们不会奢望所有小白都能成为买房达人，更轻松的通勤，意味着有更多精力去投入工作。对于无法坚持买下去的同学，能从职场实现人生价值，也已经超过了很多人。

雅特住区属于利泽西园，楼龄较新，在交通、学校等配套上，与利泽西园一致，流动性好。然而密度高、人员结构复杂，综合品质一般，有粉丝反馈说居住体验不好。有人是因为孩子上学，会选择这里的开间。面对开间接近9万的单价，你预算一下就紧张了。

澳洲康都是我们经常对比的小区，环境不错，居住品质也可以。选择朝西型户的，朝北的不舒服，如果价特别合适另说。面对开间单价11+的现状，你还是看看其他小区，我不多做分析了。

南湖东园，是这里面楼龄老的，因为面积因素，一居室总价也没有太低的。

综合来看，这个预算不适合在望京选筹，你挑选的3个小区都很难入手。如果非要选望京，建议再通过家里凑些首负。

02

提问：包帅，从20年我就在筹备买房，因为信息很多是矛盾的，导致我不知道该听谁的，一直没有下定。现在不仅主流渠道上的专家的意见相左，就连网上也是多空对立。截止今日，说北京会跌的大有人在。请问您怎么看？期待答复。

回答：这种思维，只能等着被割。观点是否值得被采纳，不是看场面宏大、口若悬河的表演。可偏偏在买房这件事上，大家往往喜欢关注博眼球的东西。说的越离谱，越会有人捧场。

不要听他说什么，要看他干什么。一位知名的财经专家，从2005年就鼓吹房价会大跌，劝大家卖掉房子。结果，他在这十多年中买了六套房子。说你爱听的话，让你帮他赚钱买房，这才是答案。道听途说者，总是从某个共识圈子跳转到另一个圈子，无法真实成长。这也就是韭菜割不完的原因。

谁在想让房价跌？每个人都在努力奋斗，在北京没有真想让房价跌的人。只要价合适，都会乖乖地去交首负。因为他们活在自己的世界中，幻想自己可以买到异常便宜的房子。

总之，任何一件投资标的，都会有波动，世上没有只涨不跌的。看到跌了，不知道补仓，看到涨了就捶胸顿足。然后把一切损失找背锅侠顶罪，什么炒房客、中介全都被叫来了。你相信谁说的话，不重要。所有决定都是自己的事情，自己承担了所有的风险和。

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