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楼市政国策2021-07-14 02:03:12
01
融资端“三道红线”组合调控，深度影响房企资金链，市场原本预期，集中供地重压之下，土地市场应有所降温。但事实让人大跌眼镜，限房价、熔断、摇号、配建等手段尽出，依然捂不住地价上扬的曲线！
这一轮土拍成绩单，堪称投资风向标，也是城市含金量的“试金石”！
压轴出场的武汉，54宗地吸金788亿元，在22个城市中排行第六位。除了武汉城建集团、保利、万科、南山等熟面孔出手，更有安徽伟星、浙江大家房产、河南绿都等外地房企首次进军大武汉！
其中，光谷地王一日三度刷新。外国语学校地块，楼面价20330元/平，溢价84.36%；光谷奥体中心地块，421轮争抢，721350万元成交，楼面价20799元/平，溢价103.28%，而其区域房价不过27800元/平方米。
光谷民族大道与三环线交界处地块，100.4%溢价率，楼面地价15986元/平，这三宗地块全部打破此前关山大道15966元/平方米的单价纪录。
硚口崇仁路地块，总价46.9亿，楼面价24162元/平，硚口新地王；光谷左岭地块溢价率109.74% ，楼面价10135.94元/平，其周边在售均价约1.5万/平；东西湖新晋地王，楼面价13671.54元/平方米，已高于片区有些毛坯项目，蔡甸地块溢价率达66.5%......
五花八门的刷屏海报，用激情的口号、挑动人心的表述，向你暗示武汉的未来是星辰大海！
作为收官之战，武汉土拍的关注度空前高涨，最终结果也具有风向标意义。
首先，22个被纳入试点名单的城市，就是中国发展活力的典型代表，成交结果，则充分证明房企看好这些城市，以及未来房地产市场的前景。
50强房企重点布局区域包括，上海重庆北京等直辖市、长三角珠三角城市圈，中西部则以武汉、郑州、成都等省会城市为主。
△ 武汉位居22城土地出让金第6名
最后，上述得到房企重金押注的城市，与六普人口数据，所体现出来的人口流动趋势，也是相当的吻合！
过去十年人口增量领先城市，武汉、成都、西安、郑州、长沙等中西部省会城市悉数在列！
△ 2010-2020年常住人口增量分布图（万人）
十四五规划提出，“深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”
以湖北为例，当前城镇化率62.89%，低于平均水平，过去十年增加了51.49万人，其中，武汉增长了254.1万人，随着新型城镇化深入推进，武汉的人口虹吸效应将得到进一步强化。
尤其是武汉领衔的武汉城市圈，以占湖北31.2%的面积，贡献了全省60.7%的GDP，居住着全省55.2%的常住人口。
城镇化势不可挡，武汉城市圈，就是湖北省城镇化的主战场，对于企业来说，围绕城市圈战略布局，已经成为必然的选择！
02
武汉城市圈提出已有十多年，2021年，迎来历史性的发展机遇！
作为长江经济带战略支点，武汉城市圈被明确写入国家“十四五”规划纲要，湖北省特别强调：
提升武汉国家中心城市功能，充分发挥“一主引领”作用，将武汉城市圈建设成为重要的增长极和高质量发展样板区。
△ 武汉市空间发展总体布局示意图
政国策发现，在一系列聚焦报道中，最令人意外的就是，湖北省个经济飞地，洪湖的新滩新区，作为武汉城市圈同城化的核心区，却亮相不多，成为调的存在！
原因何在？
下面的这张图，清楚的表明，西南角这个打入武汉的“楔子“，正是与经开的洪湖新滩新区，区位上就是妥妥的武汉城市圈桥头堡，当仁不让的大武汉共荣圈！
如今，无论是土拍新政揭示的行业格局，还是人口加速向大武汉集聚，新滩新区，作为湖北城镇化的新主场，必将为更多人熟知，迎来发展腾飞的新机遇。
03
2012年1月，武汉经济技术开发区与洪湖市签订了合作共建新滩新区的协议，按照统一规划、统一建设、统一招商的模式运作。新滩成为武汉经开区的一块『飞地』，也是湖北省块经济飞地。
2014年4月，武汉经开区正式“经济托管”新滩新区，提出按工业4.0及后现代理念高起点规划新滩新区。
△ 华为（武汉）智能网联产业创新中心在经开揭牌
从个经济飞地，到武汉城市圈同城化核心区，新滩新区与车谷逐步实现规划同编、产业互补、交通互联、科技同兴，全面融入大武汉，成为资本看好的潜力之城。
开拓一个新区，从的规划蓝图到基础配套建成，以及产业打造、人口引入，成为一座安居乐业的活力新城，需要时间的沉淀、前期的巨大投入和坚定的发展信心。
这时候，一个成功打造的样板区就显得尤为重要，在新滩新区，美好未来新城，正是这样一个示范区存在！
04
△美好未来新城总规图
根据规划，美好未来新城10年内人口规模有望达到45-50万人。
原来，长江分蓄洪工程是国务院确定的重大水利工程项目，其中人口安转工程将于2021年正式启动，至2030年，洪湖市三分之一的人口，约25万人将全部迁入新滩新区，加上绿色产业集群导入人口15万， 高品质新城聚集人口5-10万，届时，美好未来新城将成为武汉城市圈一座充满生机的产业新城！
△洪湖天立美好新城学校将于今年9月开学
美好未来新城，不仅是城市生态格局和文化旅游潮流地，还将是宜居宜业的生活空间，也是集现代农业、旅游休闲、田园民居为一体的田园综合体，更是“互联网+三甲医院+社区医疗服务体系”与低密田园颐养社区相结合的医疗康养服务地。
△美好未来新城的滨河公园效果图
目前，武汉美好未来新城正对外招商，4宗地块，诚邀合作伙伴，共建美好未来。其中，17号（约66亩）、20号（约104亩）和21号（约125亩）三宗地，其容积率均为小于或等于1.2，这三宗地的用地性质为居住（20号地块含部分商业）；3号地块（约163亩），容积率是小于等于2.5，为居住用地，四宗用地已完成摘牌并办理了土地证。美好置业在此广邀天下事业伙伴，建设新城美好未来，与大武汉共辉煌，让世界看见美好。
放眼未来三到五年，随着中国车谷的强势崛起、武汉城市圈同城化发展升级，作为湖北个经济飞地，新滩新区将加速融入大武汉，区域的土地价值和发展红利，将不断增长兑现！
选择美好未来新城，就是选择美好未来！这一次，炸裂的武汉，引来如潮的关注和热议，风口上的潜力区域，再也藏不住了！
你还等什么？
文｜政国策（地产与城市研究者）
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