伤心!九龙坡的房价怎么了?!

伤心！九龙坡的房价怎么了？

这段时间，你听过许多房价大涨的案例，但鲜有九龙坡的身影。

虽然地王被抢去，但九龙坡这次土拍也不弱呀，拿上四块万元地，算上容积率高一些，亩单价比中央公园地价高。

可房价怎么就沒动静？

上周，九龙坡的成交均价还跌了一些，跟大环境极不相符。

我观察了几天二手房涨跌比，九龙坡几乎是那个下跌房源比涨价房源还多很多的区域。

几个人口和房源大区，渝北江北沙坪坝甚至南岸都比九龙坡表现强势。

九龙坡的房价到底咋了？

有人可能会说，九龙玻老城区的旧老二手房比较多，次新涨，整体拖不动。

这是一方面。

我却发现九龙坡的次新也基本没涨。

拿中央公园对比，受土拍刺激，业主连续涨价，中央公园周边二手房涨得妈妈都不认识它了。

九龙坡也受土拍影响，下面这块土地楼面价同样1.3万，容积率还2.04，周边的房价应该大涨吧？

远洋城，2018年才交房的次新，几乎贴着这块地。

一周带看8次也不涨价，中央公园没人看都兀自涨了。

好不容易有个人反应过来了，应该对这次土拍表示尊重，犹豫了两周，涨了1万。

同样是次新，

同样是刚需房，

同样是1.3万楼面价，

远洋城还在核心区，楼下就是麦德龙，生老病死配套设施十分完善，

同一个重庆，涨幅怎么差别这么大？

有人可能说，这里的价值怎么能跟中央公园比？

关键是论价值，土拍都上1.3了，开发商也认可的，一个月前远洋城跟**泰山7号价格都是1.5-1.6万，为什么远洋城价格不动，泰山7号变成2万多？

的不同可能是远洋城在售二手房80％都是住家装修的，中央公园泰山7号90％都是空置的清水房。

不应该装修的更贵一些么？

只能说明越空置，投资的越多，越着急涨价，越对利好敏感。

十分诡异是不是？

九龙坡，次新都不领着涨，让那些老房子怎么办？

九龙坡的业主太稳了。

稳得有人说重庆房价疯狂涨价，你可以拿九龙坡把他一下子驳倒，让全体人民意识到重庆房价整体稳定，只是部分热点炒作严重的基本事实。

九龙坡，为稳定重庆房价做岀了突出贡献。

九龙坡，人均GDP比渝北高，人口增长也不弱，南区带头大哥，这次房价却拖了后腿。

我觉得原因有三：

一是渝北江北沙坪坝南岸巴南，甚至大渡口都有整片大块的待开发的土地，九龙坡比较缺乏，虽然有零散土地在拍，但太孤立，形不成合力。

二是这一波二手房次新区大涨，九龙坡也没有大片次新区域，华岩就算了吧。

三是土地、新房、二手房没有形成共振，前地王还在忙着解套，拉升作用有限，就拿远洋城来说，周边成都锦峰蓝光的新盘压着二手；中央公园不一样，新房二手比着涨，新房建面三万。

四就是心态了。

土拍一岀来，中央公园业主心态爆炸，涨价以对；

九龙坡波澜不惊，我们区的地王不是被套过吗，瞎炒作，多加一万就卖房，趁利好出货。

唉！

这就是老实人九龙坡。

不过，九龙坡实力尚在，去年开始拆迁力度加大，城市界面在改善，当前房价在缓慢上升，刚需可以从容上车，未来仍有机会。

大家以为呢？