北京昌平的房价贵不贵，现在还值得买吗？

我们常说的昌平，基本上就是回龙观板块和天通苑板块，还有立水桥部分。回龙观属于昌平内部比较特殊的一个版块，他是承接了，码农的居住和市里的通勤，所以它的这个行情是独立于昌平。

这三个板块的共同特点都是离核心产业也比较近，轨道交通也比较方便。

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2018年的时候，针对回龙观和天通苑，出了一个回天计划改造，大家都知道的13号线拆分，都是回天计划改造的重点内容。本身回天计划改造就是为了解决大家一致针对回龙观、天通苑这两个区域配套比较差这个大家经常诟病的问题。

回天计划不仅包括的轨道交通方面的提升，还包括了教育配套，譬如说人大附昌平，清华附昌平，包括自行车高速啊，包括北清路的扩建等等。

回天计划1.0版本基本上都已经完成了。

2021年，政府还提出了回天计划2.0版本，除了1.0版本的重点工程的续建，在整体生活配套上继续丰富。

回龙观、天通苑区域经过2020年下半年成交量的放大，现在这个房价大概已经涨了10%以上了。

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昌平还有比较新的区域，包括沙河、南邵等板块。

昌平线目前还在修，未来会南延到蓟门桥，和12号线接壤，利好这些次新集中区域的生活，方便大家到市区内通勤。

目前来看南邵，沙河这部分的价格基本在4万5左右，因为是次新，两居也都在90平左右。这些地方是比较适合自住的，如果大家真实的有昌平这种需求，可以去重点关注一下。

昌平的老县城区，价格现在还没有什么变化，还有很多盘可以选，如果大家有自住需求或者考虑未来的板块轮动，可能关注一下昌平。