朝阳公园板块的整体潜力怎么样?
朝阳公园板块,分朝阳公园南门,西门,北门,以及东四环泛海等地段,这些地段存在很大的差异。朝阳公园南门,标杆是棕榈泉,此外有丽水嘉园这类存在优质房源可能性的标的,以及万科东第,公园大道等溢价盘,此外还有甜水园,秀水园,水锥子等老公房,甜水园可以淘一淘。朝阳公园西门,主要是枣营板块,以老公房和外销公寓居多,外销公寓中以清境明湖等相对优质,但2017年后,价格也逐渐补涨,目前6万多大面积老破大没有特别优势,枣营老公房较贵。北门,从亮马桥路到东风北桥,有福景苑这类公寓老破大,东风桥亮马水晶,瞰都等类次新,也有南十里居酒仙桥街坊等公房,相对较好的是东润枫景。东门,泛海是地段CEO标杆,观湖国际价格相对溢价低一些,但也很难出笋盘,靠西侧四环的3栋楼有一定噪音。综合来看,南门次新老破小,西门老破大可以多些关注