武汉向北,揭秘“2万亩文旅大盘”的打造逻辑

天冷了，武汉有些地方却热起来了。当然说的是楼市。比如最近一个月，整个大武汉甚至湖北老乡们，都被一句口号刷屏了，“武汉北，带装修4080元/平米起，抢华中文旅大盘"，除了湖北日报、长江日报、人民网等权威媒体的聚焦报道，电视广播、户外公交、微信朋友圈随处可见项目的信息。体量超2万亩，投资超千亿，携8大航母级文旅配套，大格局大手笔，非常鲜明的恒大风格。原来，这是武汉正北方向，于红安经济开发区，恒大带来的又一个超级大盘，甫一登场便引发全城瞩目。虽然这几年，恒大坚定深耕大武汉，已经布局4大文旅综合体项目，但这一次，”红安南 武汉北“，2万多亩大手笔，还是让大家震撼不已。为什么选这里？这么大规模如何运作？开发商的底气何在？纸上得来终觉浅！最近一段时间，「政国策」三赴项目现场调研，11月20日，来到武汉恒大世纪梦幻城，参加“武汉北进，城市更新”发展座谈会，进行了深入探讨，又有不少新体会。

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红安属于黄冈市，是著名的“中国将军县”。这里诞生了董必武、李先念国家主席和陈锡联等几百名共和国高级军事将领，也是红四方面军的诞生地。在武汉人印象中，黄冈在武汉的东边，隔着鄂州和一条长江，还是比较远的。万万没想到，红安是的例外，与黄陂、阳逻接壤，的武汉北。并且，恒大世纪梦幻城位于红安南部的经济开发区，属于“红安南 武汉北”，距离规划中的长江新区，最近只有5公里，也在武汉市目前规划的六环线以内。

武汉恒大世纪梦幻城外部交通连接性很好，距沪蓉高速红安收费站约4km：一空（距离天河机场40公里），一港（距离阳逻港50公里），两高（沪蓉高速、武麻高速），三铁（紧邻红安西站高铁站，20可抵武汉高铁站，29可抵达汉口高铁站），多元立体化交通。

因此，这里是妥妥的武汉“半经济圈”，从这里出发到天河机场和汉口城区，比武汉的很多位置还要快，有点飞地的感觉，类似江苏的昆山、启东与上海的关系。

座谈会当天，周五早高峰时段，我们从刚刚诞生武汉单价地王（30558元/平方米）的二七滨江出发，约50下高速，3到达项目现场，出乎大家意料。

不难看出，红安处在“武汉城市圈”的圈层，恒大世纪梦幻城所在的红安经济开发区，成为“武汉北”的桥头堡，这种特殊的地理位置，将项目与武汉中心区紧紧结合在一起，也将“红安地缘”巧妙转变为“武汉地缘”。

在双循环的新经济格局下，中心城市和城市群等经济发展优势区域，将承载更多的经济和人口。作为中部的城市群，湖北举全省之力支持武汉，武汉城市圈必须要有更大担当，这也是武汉创建国家中心城市的内在要求。

2020年10月16日，2020年武汉城市圈政协主席论坛在武汉举行。来自“1+8”城市圈及3个观察员城市的政协主席齐聚，共商“弘扬抗疫精神，助推区域协同发展”话题，希望加快产业培育协同共进，积极发展“飞地经济”。

按照武汉大都市区发展规划，未来发展方向清晰而明确——“一则向东，一则向北”。

“向东”，指的是已成长为“世界光谷”的东湖高新区向光谷东延伸的东拓轴线。而“向北”则是指在长江新区、临空副城、阳逻国际贸易金融港等重大政策利好下，武汉北逐渐崛起，并与红安、孝感等城市圈卫星城市，形成联动发展。

伴随长江中游城市群向城市群不断进发，武汉城市圈加快融合发展，大武汉的人口、产业、交通的外溢与延伸，为项目提供了巨大的发展空间，武汉也将借由恒大的造城之举，形成新的战略支点，向北迈进一大步。

有了上面这些科普，相信大家对武汉恒大世纪梦幻城，就有了信心和感觉。作为中国头部房企，恒大深耕湖北多年，战略布局的前瞻性眼光，确实毋庸置疑。

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体量超2万亩，投资超千亿，“华中文旅大盘”、“内陆版海花岛”，“世界上规划文旅康养服务项目的内陆旅居综合体”、“华中区域影响力旅居标杆”........

50万实景展示区，建成后常住人口将高达约40万人，八大航母级配套预计游客年接待量约1000万人次，承接千万级旅游消费市场 .......

相信所有人看到这些描述，反应是一堆感叹号，第二反应，恐怕就是冒出许多问号。这样的超级大盘，是造城，更是造梦，凭什么吸引这么大的人流量？因为房子性价比高，就能完成这样的任务？

当然这是有秘笈和攻略的，这就要提到武汉恒大世纪梦幻城所依托的超级配套，文旅康养方面的核心优势了。

▲八大航母级配套效果图

武汉恒大世纪梦幻城，拥有约3200亩航母级配套，集水世界、儿童世界、旅游世界、温泉城、美食天地、文博园、养生谷、农科园8大世界配套于一体，建成后将成为华中规模、档次、配套最全的全能级生活大城，构建集游乐、文化、商业、休闲、旅居等于一体的世界文化旅游康养胜地。

还是熟悉的恒大风格，吃喝玩乐一应俱全，休闲度假康养毫无压力，老少皆宜，各有所爱。

一看到恒大的养生谷、温泉城、童世界这些耳熟能详的名字，大家已经放心了一大半，因为这些配套，在武汉其它项目或外地城市出现过，有的已经开始运营，口碑很不错。

比如，恒大养生谷，同步布莱根妇女医院，多维度健康管理，创建全新理念的“1+N”（家+养老、养生、医疗、抗衰老、文娱、运动等）防、治、养相结合的全生命周期的健康生活方式。全新打造颐养园、长乐园、康益园、亲子园及综合配套，构筑人人向往的健康养生胜地。

▲武汉恒大养生谷效果图

的不同，也最令人震撼的是，武汉恒大世纪梦幻城，集齐了上面所有配套，这是华中地区。

打个比方，美国队长、钢铁侠、绿巨人、雷神等男神，原来一个就能挑起一部大片，但是，复仇者联盟漫威电影集齐了这些主角，他们都只扮演一个配角。

没错，就是这个意思，武汉恒大世纪梦幻城，全都有。不仅如此，还首次带来了一个大腕——恒大水世界。

武汉是江湖之城，但是很遗憾，没有一个能让大家尽兴的水上乐园，特别是冬冷夏热、风雪无阻都能玩水的好地方。

恒大水世界，应运而生，首次在湖北落地，占地面积约34万㎡，是全球的“全室内、全天候、全季节”大型恒温水乐园，包括欢乐亲子馆、飞跃竞技馆、魔力趣味馆、梦幻儿童馆、超越极限馆、激流挑战馆，一定会让大家乐不思蜀。

▲武汉恒大水世界效果图

除了令人心动的旅游康养配套，整个项目的教育资源也要单独点个名。

规划教育用地约529亩，配置共计约53所学校，打造500米教育服务半径，共计规划约39所幼儿园，约9所小学，约5所中学，已与北大培文集团教育实验学校、武昌实验寄宿小学、品牌幼儿园签订战略合作框架协议，确保为业主的子女提供优质的一站式教育。总体来说，整个项目全面融合旅游、居住、工作等需求，加上恒大一贯的9A装修体系，“智慧+”国际社区，国家一级物业专属服务，是集休闲、娱乐、旅游、购物、度假、商务、科技、文化、居住于一体的文化旅游康养胜地。迟早，你我都会到此一游。在这里，可以泡温泉、品美食、逛商街、做理疗、搞运动、体验高科技、走进大自然，完美的休闲、度假、旅居新体验，非常适合全家游玩、朋友聚会、公司团建，从小孩到老人，都能各得其乐，大家可以真正放下手机，体会浮生偷得半日闲的乐趣。

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选择远大于努力，如果方向错了，越努力只会离目标越远。对于这样一个2万多亩、建设工期5年以上的项目，就显得尤为重要了。恰好，文化旅游与康养两个方向，都是未来的蓝海，在政策、经济、市场、需求等方面，都能得到有力的支撑。首先看文化旅游的广阔前景。作为支柱产业，文化旅游业已成为新常态下新的经济增长点。2019年旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元，占GDP总量的11.05%，2010年以来，年均增长率达16.9%，潜在市场规模巨大。世界那么大，我想去看看，旅游已经成为了刚需。每逢节假日，武汉周边的风景区、农家乐、网红民宿、度假山庄，都是人满为患。现在的消费观念变了，走马观花的观光旅游，被深度体验型消费所取代，住个两三天的亲子游或者季节性的旅居，越来越热门，冬天飞海南，夏天去利川，成为一部分人的生活常态。很遗憾，武汉每年的游客数量位居前十，但旅游收入并没有同步的表现，主要是缺少大型文旅休闲项目，无法变“客流量”为“客留量”，制约了服务经济的大发展。2020年6月，武汉提出要实施“文化+”战略，将武汉打造成为国际文化旅游目的地。也正是在6月，武汉确定了“北峰南泽”空间布局，依托武汉北部山地，构建生态大格局。 ▲2019年中国旅游业发展报告武汉恒大世纪梦幻城，5A木兰景区群，依托8大旗舰级核心配套，与木兰景区形成联动，同步串联红安天台山等旅游资源。同时，武汉空港国际商务新城大力发展商务会展经济，黄陂甘露山的长江文旅城也开始投建。红安的红色旅游文化，本来就是世界知名IP，如此一来，武汉北，将逐步构建起文旅集群，有自然风光，有人文历史，有休闲娱乐，有都市消费，百花齐放，亮点鲜明，全面提升武汉旅游经济含金量，向全球旅游出行目的地靠拢，而不仅仅是中转站。

▲“武汉北”国际旅游消费集群其次是健康养生产业的需求爆发和巨大潜能。《中国人健康大数据》显示，国民健康问题不容乐观，76%白领身体亚健康，尤其是新冠疫情引发人们重新思考人生，加速对健康生态人居的需求。同时，老龄化带来的康养需求日益强烈。截至2019年底，我国60周岁及以上人口约2.54亿，占总人口的18.1%，世界卫生组织预测，到2050年，中国将成为世界上老龄化最严重的国家，2030年健康服务业总规模将达到16万亿元。拿武汉来说，截止2019年底，60岁以上人口194.25万，老龄化率达到21.43%，随着居民消费升级，康养文旅产业市场需求庞大。相信每一个到过武汉恒大世纪梦幻城的人，都能在现场遇到海量的武汉人，以后的冬天，到这里泡温泉休闲，也将出现人头攒动的盛况。文旅康养产业，涉及吃、穿、住、行、购等多个方面，有着相当大的目标人群，可以在短时间内迅速拉动消费，“地产+旅游+健康+养老”四大产业融合发展，逐渐成为满足人民美好生活的重要载体，发展空间巨大。勇立潮头，快人一步，武汉恒大世纪梦幻城，正是站在这样的风口。

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经历了重重捶打磨练的社会人，都明白一个道理，说到做到才是王道。对于这样一座文旅大城，所有的天时地利人和，从美好的蓝图，到真正的落地，更考验运营者的“兑现力”。恒大集团是以文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团，连续四年位居“中国房地产百强企业综合实力10”名，迄今为止，已经在布局了30多个养生谷、70多个大型文化旅游综合体，奠定了行业领军地位。有了这样强有力的后盾，做起文旅康养项目才能高举高打，避免短视行为。大盘、大格局、大配套、大运营、大品牌，这才是切入文旅行业的正确姿势。

武汉恒大世纪梦幻城实景图

疫情之下，武汉人的人生感悟最深刻，观念改变也最快。

过去十年，大武汉带着我们一起奔跑，我们习惯了996，习惯了白加黑，身心俱疲家常便饭，亚健康成了新常态，为了目标为了事业，我们往往忽略了孩子，忽略了老人，忽略了生活本身。疫情冲击前所未有，使我们对于“健康”的渴望越来越强烈，对于美好生活的追求更加迫切，这不仅是当下，更是未来的长期需要。武汉恒大世纪梦幻城，创造性地将健康、养生、文化、旅游、居住等有机结合，以“一家三代两居”，满足适合家庭全年龄段的健康生活需求，必将成为大武汉网红打卡地和旅游目的地，不仅有助于提高武汉的知名度和竞争力，也为武汉的未来发展开拓了新空间。「政国策」认为，文旅康养方向意味着政策与市场红利，区位交通决定辐射能力与成熟时间，项目规划决定了发展高度和品质，企业实力经验决定了口碑和运营，大盘大手笔决定了集聚效应和消费能级。这个清晰的打造逻辑，带来了恒大深耕湖北的巅峰之作、武汉的城市新名片。2020年，从重启到重振，志在复兴的大武汉，需要这样的软实力与加速度，期待武汉北的这束光，能够照亮我们不断前行的梦想。

文｜政国策（地产与城市研究者）

免责：本文涉及的武汉恒大世纪梦幻城相关信息，来源于项目、楼盘官网及各大官方媒体等，本文所涉及买卖双方的权利义务及周边实际规划以最终签订的商品房买卖合同、政府规划等相关法律文本约定为准。请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。