地价2.3万!江北核心区又一纯新盘来了,打造5栋高层.....

近日，据江北新区管委会网站消息，江北核心区卓越G12地块规划设计方案正式出炉，将打造5栋住宅！

看点

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地价23288元/㎡！拿地一个多月，核心区纯新盘卓越G12规划出炉！

刚刚，据江北新区管委会官网消息，位于江北核心区卓越G12地块规划设计方案正式出炉，将打造5栋住宅！

据了解，卓越G12项目位于江北新区兴隆路以北、横江大道以西，东至横江大道、西至空地、南至兴隆路、北至火药洲路。

此前6月23日，经过38轮竞拍，卓越以总价15.7亿摘得该地块，成交楼面价23288元/㎡。

项目占地面积约26966.65平米，用地性质二类居住用地，容积率 2.5，建筑高度限高100 米，建筑密度20%，绿化率35%。

根据规划，该项目规划总建筑面积约9.8万平方米，其中地上建筑面积约6.9万平方米，地下建筑面积约2.9万平方米，主要建设内容包括：住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施。

（项目总平面图）

据规划总平面图显示，项目拟建5栋住宅，其中1栋28F，2栋25F，3栋、4栋 、5栋为33层住宅。

除了规划之外，此次项目效果图也相继出炉：

据了解，根据出让条件显示，该项目需全装修交付，也就是说该项目未来很有可能是精装交付，且要达到绿色建筑二星级标准。另外，装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%。

此外，该项目还需建设公用开关站一座，完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

据悉，今年4月份，相关部门就曾对该地块进行整治景观。工作人员称：“我们不是动工！仅仅是响应政府安排，整治景观。我们马上都铺上草坪了，远处正在平整的土地，后期会进行铺设绿网。”

值得注意的是，据此前报道，该地块原为世纪金源地块，曾于10年前与雅居乐滨江国际地块一同出让，为2010G42世纪金源地块，当时楼面价为6592元/㎡，后来世纪金源因故退地，此次该地块再度出让，吸引了不少人关注！

我想经过十年左右，房价地价都已经水涨船高，而该地块本身地理位置相当不错，周边还靠近七里河风光带，以及雅居乐滨江国际与正荣润江城，区域二手房价已经达到了4万左右。

实际上可以说该项目一经拿地，就已经是倒挂盘。

看点

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周边地理位置明显，一二手房严重倒挂

卓越G12项目周边地理位置优越，位于横江大道一旁，交通上临近的地铁站为10号线临江站，距离约1公里。并且地块靠近长江隧道和七里河景观带，未来项目建成可占据一线观江视野。

周边紧邻正荣润江城与雅居乐滨江国际，另外周边还拥有南京一中分校、启迪冰雪科技城等配套。

根据链家网二手房来看，正荣润江城目前二手房挂牌均价在3.9万/㎡，二手房挂牌价在42321元/㎡。

而雅居乐滨江国际目前二手房均价也在3.5-3.9万/㎡左右，其中挂牌价在4.1万/㎡。

而成交方面，正荣润江府最近一次二手房成交价也在4.0万/㎡左右。雅居乐滨江国际二手房成交价在3.9万/㎡。

目前核心区内在售新房仅江畔都会上城一家，目前已经基本售罄！不过，该项目周边围绕多个纯新盘，如大华云江印月、中铁建花语熙岸，以及卓越与栖霞建设联合打造的栖樾府，以及扬子江金茂悦，其中距离比较近的是纯新盘启迪方木滨江。

该项目作为启迪国际冰雪科技城住宅项目，预计最快8、9月首开，户型有98、120、127、140、160，220㎡。其中220㎡是顶楼江景大平层，得房率约78-82%。

项目共打造12栋31-33层的高层住宅，配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心。